ジュネス駒沢
東京都世田谷区中町4丁目5-13
東急大井町線 上野毛駅 徒歩12分（1,169m）
ジュネス駒沢は、世田谷区中町4丁目に1983年1月に竣工した地上4階・総戸数16戸の小規模マンションです。上野毛駅から徒歩12分で、道路距離1169mの実測に基づきます。周囲は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%の指定です。
ジュネス駒沢の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,128万円
75㎡は世田谷区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.4万円/㎡
−34%世田谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は68.4万円/㎡、75㎡換算で推定価格5,128万円という目安です。中町の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が2010年である点が挙げられます。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、1983年築という築年が単価差の主因です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区中町の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
上野毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジュネス駒沢 | 1983年 | 12分 | — | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| シティコア上野毛 | 1983年 | 6分 | 28戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| メモアール柿の木坂 | 1983年 | 8分 | 44戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| クオリティホーム上野毛 | 1982年 | 10分 | 14戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| サンハイム用賀 | 1984年 | 13分 | 8戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| 上野毛ガーデンホームズ | 1977年 | 7分 | 18戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| リッシュ上野毛 | 1983年 | 7分 | 21戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
世田谷区中町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均101.4万円/㎡に対して+7%です。
ジュネス駒沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区中町4丁目5-13
- 最寄駅
- 東急大井町線 上野毛駅 徒歩12分（道路距離1,169m）
- 竣工
- 1983年1月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,449人
- 小学校区
- 中町小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.619637, 139.644058
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中町小学校
- 世田谷区中町4-23-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジュネス駒沢から最も近い標準地（約387m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.5万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上野毛４丁目３０６番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立中町小学校小学校272m
- 世田谷区立玉川中学校中学校324m
- 東京都立園芸高等学校高等学校393m
- 聖公会神学院各種学校417m
- 清泉インターナショナル学園各種学校506m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール世田谷中町保育所194m
- 日体幼稚園幼稚園395m
- 用賀なのはな保育園保育所415m
- 中町保育園保育所489m
- 世田谷区立中町幼稚園幼稚園563m
医療機関
- ガーデンクリニック中町診療所・内科 消化器外科89m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科194m
- 澤歯科医院歯科診療所・一般歯科 小児歯科 審美歯科 矯正歯科 口腔外科 予防歯科248m
- おかだデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科280m
- のぶ：デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科287m
福祉施設
- なかまっち相談室児童福祉サービス施設84m
- グランドマスト八幡山有料老人ホーム191m
- 医療法人社団プラタナス ナースケア・リビング世田谷中町介護保険等の施設195m
- グランクレール世田谷中町シニアレジデンス有料老人ホーム195m
- グランクレール世田谷中町ケアレジデンス有料老人ホーム197m
文化施設
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館507m
- 世田谷区立深沢図書館図書館890m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館897m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館904m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,062m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジュネス駒沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区中町の他の建物
ジュネス駒沢の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。