コートハウス上野毛
東京都世田谷区中町1丁目24-1〜4
東急大井町線 上野毛駅 徒歩5分（606m）
コートハウス上野毛は、東急大井町線上野毛駅から徒歩5分に建つ総戸数304戸の大規模団地型マンションです。竣工は1977年10月で、地上3階・地下1階と低層にとどまり、第１種低層住居専用地域の中に広い敷地を取る構成です。
コートハウス上野毛の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,860万円
75㎡は世田谷区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−37%世田谷区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡、75㎡換算で推定価格4,860万円が目安です。世田谷区中町の成約は㎡単価中央値108.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2010年で、1977年竣工の当物件とは築年差が大きく、築1年あたり1.69%の下落率が推定値を押し下げています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区中町の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
上野毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コートハウス上野毛 | 1977年 | 5分 | 304戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| イトーピア上野毛マンション | 1977年 | 5分 | 29戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| 上野毛ガーデンホームズ | 1977年 | 7分 | 18戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 上野毛リッツハウス | 1977年 | 10分 | 86戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| 上野毛タウンホーム | 1979年 | 8分 | 8戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| メモアール柿の木坂 | 1983年 | 8分 | 44戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| グリーンハイツ | 1977年 | 6分 | 9戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
世田谷区中町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均101.4万円/㎡に対して+7%です。
建物の構成
コートハウス上野毛は5棟で構成されています。総戸数は304戸、竣工は1977〜1978年と棟によって差があります。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（5棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1977年 | 304戸 | 地上3階 |
| 1号棟 | 1978年 | 76戸 | 地上3階 |
| 2号棟 | 1977年 | 76戸 | 地上3階 |
| 3号棟 | 1977年 | 76戸 | 地上3階 |
| 4号棟 | 1977年 | 76戸 | 地上3階 |
コートハウス上野毛の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区中町1丁目24-1〜4
- 最寄駅
- 東急大井町線 上野毛駅 徒歩5分（道路距離606m）
- 竣工
- 1977年10月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全304戸
- 棟数
- 5棟
- 階数
- 地上3階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,449人
- 小学校区
- 玉川小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.608501, 139.641602
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉川小学校
- 世田谷区中町2-29-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コートハウス上野毛から最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.3万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区中町一丁目５５番３３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立玉川小学校小学校307m
- 日本菓子専門学校専修学校556m
- 多摩美術大学大学779m
- 世田谷区立玉川中学校中学校934m
- サカモトミュージックスクール各種学校980m
保育園・幼稚園
- グリーンフィールド上野毛保育園保育所292m
- 上野毛幼稚園幼稚園312m
- ピノキオ幼児舎上野毛園保育所331m
- 空の鳥保育園保育所413m
- 鈴蘭幼稚園幼稚園462m
医療機関
- 目黒医院診療所・内科 老年内科42m
- 上杉医院診療所・内科 小児科145m
- 芳村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科195m
- 永井歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科218m
- 医療法人社団はづき上野毛皮膚科クリニック診療所・皮膚科337m
福祉施設
- グランダ上野毛有料老人ホーム289m
- 上野毛あんしんすこやかセンター相談所等の施設326m
- なかまっち相談室障害者サービス施設406m
- 世田谷区立身体障害者自立体験ホームなかまっち障害者サービス施設411m
- 放課後等デイサービスころん 上野毛児童福祉サービス施設419m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館819m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,023m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,045m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コートハウス上野毛のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区中町の他の建物
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