上野毛タウンホーム
東京都世田谷区中町4丁目38-22
東急大井町線 上野毛駅 徒歩8分（645m）
上野毛タウンホームは、東急大井町線上野毛駅から徒歩8分の中町4丁目に建つ総戸数8戸、地上2階の小規模な建物です。1979年3月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層規制のもとで建てられています。
上野毛タウンホームの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,860万円
75㎡は世田谷区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−37%世田谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
世田谷区中町の中古マンションは㎡単価中央値108.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2010年です。1979年竣工の本物件は築年数の差が大きく、築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた推定㎡単価は64.8万円/㎡、75㎡で推定価格4,860万円の目安になります。同駅の1979年築ではルピナス上野毛90.9万円/㎡などの実績もあり、階数や向き、リフォーム状況で差が出ます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区中町の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
上野毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上野毛タウンホーム | 1979年 | 8分 | — | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| ルピナス上野毛 | 1979年 | 4分 | 13戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| ハイホーム上野毛 | 1979年 | 15分 | 11戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| コートハウス上野毛 | 1977年 | 5分 | 304戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| 上野毛ガーデンホームズ | 1977年 | 7分 | 18戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| メモアール柿の木坂 | 1983年 | 8分 | 44戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 上野毛サンハイツ | 1979年 | 7分 | 45戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
世田谷区中町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均101.4万円/㎡に対して+7%です。
上野毛タウンホームの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区中町4丁目38-22
- 最寄駅
- 東急大井町線 上野毛駅 徒歩8分（道路距離645m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,449人
- 小学校区
- 中町小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.616299, 139.639664
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中町小学校
- 世田谷区中町4-23-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上野毛タウンホームから最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.5万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上野毛４丁目３０６番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立中町小学校小学校323m
- 世田谷区立玉川中学校中学校350m
- 多摩美術大学大学358m
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校651m
- 世田谷区立瀬田中学校中学校661m
保育園・幼稚園
- 世田谷区立中町幼稚園幼稚園35m
- 中町保育園保育所276m
- かほる保育園保育所471m
- グローバルキッズ上野毛園保育所480m
- ピノキオ幼児舎上野毛園保育所607m
医療機関
- 松田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科97m
- 山口小児科内科診療所・内科 小児科 皮膚科105m
- 上野毛歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科181m
- 岩間歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科199m
- 菅澤医院診療所・内科 小児科 皮膚科200m
福祉施設
- 森の児童館児童館101m
- グループホーム たのしい家 上野毛介護保険等の施設219m
- えんぷてぃはうす障害者サービス施設228m
- 愛・訪問介護ステーション上野毛障害者サービス施設236m
- 中町グループホーム ふるさと介護保険等の施設299m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館363m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館951m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,041m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,063m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,354m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上野毛タウンホームのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区中町の他の建物
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