セジョリ上野毛
東京都世田谷区上野毛1丁目12-10
東急大井町線 上野毛駅 徒歩2分（128m）
セジョリ上野毛は、東急大井町線上野毛駅から徒歩2分の場所に建つ、2013年11月竣工の地上8階・35戸の建物です。上野毛1丁目の近隣商業地域に位置し、駅までの道路距離は128mと実測されています。
セジョリ上野毛の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,273万円
65㎡は世田谷区上野毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.3万円/㎡
+23%世田谷区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は127.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格8,273万円という目安です。上野毛の成約㎡単価の中央値90.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年である点が差の背景にあります。築年が近い同駅周辺では108.0万円〜123.3万円/㎡の成約例もあり、推定値はその上側に位置します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上野毛の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上野毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
上野毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セジョリ上野毛 | 2013年 | 2分 | — | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| ミオカステーロ上野毛 | 2013年 | 4分 | 17戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| グランスイート瀬田 | 2012年 | 9分 | 62戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ジオ上野毛 | 2014年 | 12分 | 41戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| アイディーコート二子玉川 | 2011年 | 13分 | 50戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| ブライズ上野毛 | 2013年 | 4分 | 35戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| リムテラス瀬田二丁目 | 2012年 | 12分 | 6戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
世田谷区上野毛の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均106.2万円/㎡に対して-14%です。
セジョリ上野毛の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上野毛1丁目12-10
- 最寄駅
- 東急大井町線 上野毛駅 徒歩2分（道路距離128m）
- 竣工
- 2013年11月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,449人
- 小学校区
- 玉川小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.611290, 139.638687
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉川小学校
- 世田谷区中町2-29-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セジョリ上野毛から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.8万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上野毛１丁目６２番１０内
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩美術大学大学376m
- 世田谷区立玉川小学校小学校428m
- 日本菓子専門学校専修学校501m
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校647m
- 世田谷区立玉川中学校中学校748m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎上野毛園保育所77m
- グローバルキッズ上野毛園保育所84m
- グリーンフィールド上野毛保育園保育所122m
- 鈴蘭幼稚園幼稚園156m
- 上野毛幼稚園幼稚園211m
医療機関
- 岡医院診療所・内科 外科 小児科37m
- 上野毛あだちクリニック診療所・内科 消化器内科 外科 肛門外科 乳腺外科 内視鏡内科56m
- 杉本クリニック診療所・内科 小児科 消化器内科 アレルギー科91m
- むさしアイクリニック上野毛駅前診療所・眼科 小児眼科 アレルギー科91m
- 医療法人社団元直会浅野歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科97m
福祉施設
- 放課後等デイサービスころん 上野毛児童福祉サービス施設16m
- スタジオそら上野毛児童発達支援センター90m
- ニチイケアセンター上野毛障害者サービス施設169m
- 上野毛あんしんすこやかセンター相談所等の施設222m
- グランダ上野毛有料老人ホーム286m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館415m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,155m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セジョリ上野毛のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上野毛の他の建物
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