上野毛ハイム
東京都世田谷区上野毛3丁目16-1〜3
東急大井町線 上野毛駅 徒歩5分（439m）
上野毛ハイムは、東急大井町線上野毛駅から徒歩5分に立つ1971年9月竣工、地上11階・総戸数184戸のマンションです。上野毛で取引された住戸の築年中央値1991年より20年古く、戸数規模では周辺の同年代の建物より大きい部類に入ります。
上野毛ハイムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,212万円
65㎡は世田谷区上野毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−37%世田谷区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡、65㎡換算で推定4,212万円という目安です。上野毛の㎡単価中央値90.9万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.69%という区内の下落傾向を1971年築に当てはめた結果です。階数や向き、リフォーム歴は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上野毛の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上野毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
上野毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上野毛ハイム | 1971年 | 5分 | 184戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| ハイツ上野毛 | 1972年 | 3分 | 34戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| アキラマンション | 1973年 | 4分 | 18戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ハウス上野毛 | 1973年 | 9分 | 24戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| 上野毛リッツハウスC館 | 1977年 | 10分 | 11戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| メゾン上野毛 | 1969年 | 2分 | 98戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| コートハウス上野毛 | 1977年 | 5分 | 304戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区上野毛の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均106.2万円/㎡に対して-14%です。
建物の構成
上野毛ハイムは4棟で構成されています。総戸数は184戸、1971年に全棟が竣工しています。階数は地上7〜11階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1971年 | 184戸 | 地上11階 |
| 1号棟 | 1971年 | 60戸 | 地上7階 |
| 2号棟 | 1971年 | 63戸 | 地上11階 |
| 3号棟 | 1971年 | 62戸 | 地上11階 |
上野毛ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上野毛3丁目16-1〜3
- 最寄駅
- 東急大井町線 上野毛駅 徒歩5分（道路距離439m）
- 竣工
- 1971年9月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全184戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上7〜11階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,449人
- 小学校区
- 瀬田小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.613247, 139.635239
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬田小学校
- 世田谷区瀬田2-15-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上野毛ハイムから最も近い標準地（約375m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.9万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区玉川１丁目６７番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩美術大学大学166m
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校267m
- 世田谷区立瀬田中学校中学校621m
- 日本菓子専門学校専修学校632m
- 世田谷区立瀬田小学校小学校693m
保育園・幼稚園
- かほる保育園保育所113m
- 鈴蘭幼稚園幼稚園343m
- グローバルキッズ上野毛園保育所354m
- わかな保育園保育所371m
- ピノキオ幼児舎上野毛園保育所457m
医療機関
- アルファクリニック診療所・内科 歯科 矯正歯科160m
- 松村医院診療所・内科 小児科189m
- 溝口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科190m
- 上野毛眼科診療所・眼科194m
- 上野毛脳神経外科クリニック診療所・内科 脳神経外科 整形外科195m
福祉施設
- ニチイケアセンター上野毛障害者サービス施設266m
- グループホーム たのしい家 上野毛介護保険等の施設372m
- 放課後等デイサービスころん 上野毛児童福祉サービス施設372m
- スタジオそら上野毛児童発達支援センター400m
- ケアリッツ二子玉川障害者サービス施設413m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館169m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,097m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上野毛ハイムのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上野毛の他の建物
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