八千代ハイツ
東京都世田谷区上野毛1丁目27-9
東急大井町線 上野毛駅 徒歩1分（193m）
八千代ハイツは、東急大井町線上野毛駅から徒歩1分の場所に建つ、1976年11月竣工・総戸数12戸の地上5階建てです。同じ上野毛駅周辺の同年代の建物と比べても戸数が少なく、近隣商業地域に位置する小規模な建物という点が特徴です。
八千代ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,584万円
65㎡は世田谷区上野毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.5万円/㎡
−32%世田谷区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は70.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,584万円です。上野毛の成約㎡単価の中央値90.9万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1991年で、本建物がそれより築古であることが影響しています。世田谷区全体の103.6万円/㎡とも差があります。階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上野毛の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上野毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
上野毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八千代ハイツ | 1976年 | 1分 | — | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| 上野毛ビューハイツ | 1976年 | 5分 | 60戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| コートハウス上野毛 | 1977年 | 5分 | 304戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| 上野毛ガーデンホームズ | 1977年 | 7分 | 18戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 上野毛リッツハウスD館 | 1977年 | 10分 | 26戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| メモアール柿の木坂 | 1983年 | 8分 | 44戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 秀和上野毛レジデンス | 1975年 | 3分 | 45戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
世田谷区上野毛の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均105.6万円/㎡に対して-14%です。
八千代ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上野毛1丁目27-9
- 最寄駅
- 東急大井町線 上野毛駅 徒歩1分（道路距離193m）
- 竣工
- 1976年11月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,449人
- 小学校区
- 玉川小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.612953, 139.638321
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉川小学校
- 世田谷区中町2-29-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八千代ハイツから最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.8万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上野毛１丁目６２番１０内
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩美術大学大学208m
- 世田谷区立玉川小学校小学校515m
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校533m
- 世田谷区立玉川中学校中学校631m
- 世田谷区立中町小学校小学校646m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ上野毛園保育所113m
- かほる保育園保育所169m
- ピノキオ幼児舎上野毛園保育所252m
- 鈴蘭幼稚園幼稚園282m
- グリーンフィールド上野毛保育園保育所307m
医療機関
- 武整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科25m
- 川田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科44m
- 岡崎歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科55m
- 医療法人社団恵歯会シノヅカデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科71m
- 上野毛脳神経外科クリニック診療所・内科 脳神経外科 整形外科92m
福祉施設
- ニチイケアセンター上野毛障害者サービス施設31m
- スタジオそら上野毛児童発達支援センター149m
- 放課後等デイサービスころん 上野毛児童福祉サービス施設173m
- グループホーム たのしい家 上野毛介護保険等の施設174m
- 愛・訪問介護ステーション上野毛障害者サービス施設186m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館249m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,156m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,209m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
八千代ハイツのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上野毛の他の建物
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