上野毛ガーデンホームズ
東京都世田谷区瀬田1丁目24-17
東急大井町線 上野毛駅 徒歩7分（740m）
上野毛ガーデンホームズは、1977年6月竣工、地上3階・総戸数18戸の小規模な建物です。東急大井町線 上野毛駅から道路距離740mを実測した徒歩7分に位置します。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層の建築条件下に建っています。
上野毛ガーデンホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,284万円
70㎡は世田谷区瀬田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.5万円/㎡
−27%世田谷区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は75.5万円/㎡、70㎡換算で推定価格5,284万円という目安です。瀬田の成約は㎡単価中央値123.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物はそれより築古にあたります。世田谷区全体の103.6万円/㎡も下回り、築1年あたり1.69%の下落率が推定に反映されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区瀬田の成約㎡単価の中央値（123.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区瀬田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
123.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
上野毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上野毛ガーデンホームズ | 1977年 | 7分 | — | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| イトーピア上野毛マンション | 1977年 | 5分 | 29戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| コートハウス上野毛 | 1977年 | 5分 | 304戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| 上野毛リッツハウスC館 | 1977年 | 10分 | 11戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| アキラマンション | 1973年 | 4分 | 18戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| メモアール柿の木坂 | 1983年 | 8分 | 44戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| グリーンハイツ | 1977年 | 6分 | 9戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
世田谷区瀬田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均97.5万円/㎡に対して+26%です。
上野毛ガーデンホームズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区瀬田1丁目24-17
- 最寄駅
- 東急大井町線 上野毛駅 徒歩7分（道路距離740m）
- 竣工
- 1977年6月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,449人
- 小学校区
- 瀬田小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.615788, 139.634613
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬田小学校
- 世田谷区瀬田2-15-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上野毛ガーデンホームズから最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区瀬田１丁目９４９番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校214m
- 多摩美術大学大学252m
- 世田谷区立瀬田中学校中学校339m
- 世田谷区立瀬田小学校小学校426m
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校753m
保育園・幼稚園
- わかな保育園保育所309m
- かほる保育園保育所354m
- 世田谷区立中町幼稚園幼稚園427m
- こひつじ幼稚園幼稚園428m
- 東京都市大学二子幼稚園幼稚園542m
医療機関
- アルファクリニック診療所・内科 歯科 矯正歯科256m
- 関歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科265m
- 上野毛歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科286m
- 久場クリニック診療所・内科 整形外科 形成外科 麻酔科347m
- 医療法人社団瀬田診療所診療所・内科 小児科360m
福祉施設
- 相談支援 ツナカン児童福祉サービス施設373m
- 居宅介護 ツナカン障害者サービス施設374m
- えんぷてぃはうす障害者サービス施設396m
- 森の児童館児童館399m
- グループホーム たのしい家 上野毛介護保険等の施設436m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館211m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館808m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上野毛ガーデンホームズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区瀬田の他の建物
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