グリーンハイツ
東京都世田谷区上野毛3丁目23-23
東急大井町線 上野毛駅 徒歩6分（478m）
グリーンハイツは、東急大井町線上野毛駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数9戸・地上5階の小規模マンションです。1977年11月竣工で、周辺は中小規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。第１種住居地域に位置します。
グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,662万円
65㎡は世田谷区上野毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.7万円/㎡
−31%世田谷区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は71.7万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,662万円です。上野毛の成約㎡単価の中央値90.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年で、この建物は14年古い計算になります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、築年差が単価差の背景にあります。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上野毛の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上野毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
上野毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ | 1977年 | 6分 | — | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| イトーピア上野毛マンション | 1977年 | 5分 | 29戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| コートハウス上野毛 | 1977年 | 5分 | 304戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| 上野毛ガーデンホームズ | 1977年 | 7分 | 18戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 上野毛リッツハウスＡ館 | 1977年 | 10分 | 24戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| メモアール柿の木坂 | 1983年 | 8分 | 44戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 上野毛リッツハウス | 1977年 | 10分 | 86戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
世田谷区上野毛の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均105.6万円/㎡に対して-14%です。
グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上野毛3丁目23-23
- 最寄駅
- 東急大井町線 上野毛駅 徒歩6分（道路距離478m）
- 竣工
- 1977年11月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,449人
- 小学校区
- 玉川小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.610474, 139.634949
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉川小学校
- 世田谷区中町2-29-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンハイツから最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.9万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区玉川１丁目６７番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本菓子専門学校専修学校327m
- 多摩美術大学大学444m
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校497m
- 世田谷区立玉川小学校小学校765m
- 世田谷区立瀬田中学校中学校910m
保育園・幼稚園
- 鈴蘭幼稚園幼稚園203m
- はじまり はじまり えん ｎｉｋｏ保育所262m
- かほる保育園保育所309m
- 上野毛幼稚園幼稚園328m
- グリーンフィールド上野毛保育園保育所389m
医療機関
- 三宅宮コパレディースクリニック診療所・産婦人科 内科21m
- 医療法人社団のびた みくりキッズくりにっく診療所・小児科 アレルギー科 児童精神科 内科 リハビリテーション科 小児神経内科112m
- ケイアイデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科212m
- 医療法人社団元直会浅野歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科255m
- 医療法人社団Ｆｏｒ ｔｈｅ Ｐａｔｉｅｎｔｓ 二子玉川ライズひろ内科クリニック診療所・消化器内科 循環器内科 内科 糖尿病内科262m
福祉施設
- 医療型特定短期入所まんまる障害者サービス施設117m
- 放課後等デイサービスころん 上野毛児童福祉サービス施設354m
- グランダ上野毛有料老人ホーム369m
- ニチイケアセンター上野毛障害者サービス施設380m
- スタジオそら上野毛児童発達支援センター427m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館463m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上野毛の他の建物
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