上野毛リッツハウス
東京都世田谷区野毛3丁目18-1〜4
東急大井町線 上野毛駅 徒歩10分（999m）
上野毛リッツハウスは、東急大井町線上野毛駅から徒歩10分の野毛3丁目に建つ、1977年9月竣工・総戸数86戸の建物です。地上4階という低層の構成で、第１種中高層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率200.0%の枠内で計画されています。
上野毛リッツハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,650万円
65㎡は世田谷区野毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.2万円/㎡
−46%世田谷区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は56.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,650万円という目安です。野毛の成約㎡単価の中央値87.2万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より26年新しい点が大きく影響しています。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落率が確認されており、築年差がそのまま単価差に表れています。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区野毛の成約㎡単価の中央値（87.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区野毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
87.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
上野毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上野毛リッツハウス | 1977年 | 10分 | 86戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| イトーピア上野毛マンション | 1977年 | 5分 | 29戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| コートハウス上野毛 | 1977年 | 5分 | 304戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| 上野毛ガーデンホームズ | 1977年 | 7分 | 18戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 上野毛リッツハウスＡ館 | 1977年 | 10分 | 24戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| メモアール柿の木坂 | 1983年 | 8分 | 44戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| グリーンハイツ | 1977年 | 6分 | 9戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
世田谷区野毛の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均106.6万円/㎡に対して-18%です。
建物の構成
上野毛リッツハウスは2棟で構成されています。総戸数は86戸、1977年に全棟が竣工しています。階数は地上4階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1977年 | 86戸 | 地上4階 |
| B棟 | 1977年 | 24戸 | 地上4階 |
上野毛リッツハウスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区野毛3丁目18-1〜4
- 最寄駅
- 東急大井町線 上野毛駅 徒歩10分（道路距離999m）
- 竣工
- 1977年9月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全86戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上4階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,449人
- 小学校区
- 玉川小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.605122, 139.636932
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉川小学校
- 世田谷区中町2-29-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上野毛リッツハウスから最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上野毛２丁目８２番２外
この標準地の周辺の状況
閑静な中規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本菓子専門学校専修学校300m
- 世田谷区立玉川小学校小学校864m
- 川崎市立東高津小学校小学校892m
- 多摩美術大学大学1,013m
- 世田谷区立玉堤小学校小学校1,096m
保育園・幼稚園
- 上野毛幼稚園幼稚園494m
- 鈴蘭幼稚園幼稚園609m
- グリーンフィールド上野毛保育園保育所612m
- 空の鳥保育園保育所632m
- 諏訪幼稚園幼稚園645m
医療機関
- 世田谷記念病院病院・内科 整形外科 リハビリ科 脳神経外科193m
- 芳村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科463m
- 医療法人社団のびた みくりキッズくりにっく診療所・小児科 アレルギー科 児童精神科 内科 リハビリテーション科 小児神経内科511m
- 目黒医院診療所・内科 老年内科524m
- 永井歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科549m
福祉施設
- グランダ上野毛有料老人ホーム423m
- 医療型特定短期入所まんまる障害者サービス施設507m
- ファーストハウス障害者サービス施設663m
- ＴＡＫＵＭＩ高津児童発達支援センター715m
- 放課後等デイサービスころん 上野毛児童福祉サービス施設719m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,043m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,399m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,436m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上野毛リッツハウスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区野毛の他の建物
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