玉川コーポラス
東京都世田谷区中町5丁目29-11
東急田園都市線 用賀駅 徒歩12分（1,044m）
玉川コーポラスは、1967年4月竣工、総戸数60戸、地上7階・地下1階の建物です。東急田園都市線用賀駅から徒歩12分で、道路距離1044mの実測に基づきます。中町の取引住戸の築年中央値2010年に対し、40年以上さかのぼる時期の建物です。
玉川コーポラスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,860万円
75㎡は世田谷区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−37%世田谷区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡、75㎡換算で推定価格4,860万円という目安です。中町の㎡単価中央値108.0万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.69%という世田谷区の下落率を竣工年に当てはめた結果です。同じ用賀駅で築年が近い建物では84.6万〜123.3万円/㎡の成約例もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区中町の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 玉川コーポラス | 1967年 | 12分 | — | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| 玉川サンケイハウス | 1968年 | 7分 | 102戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 用賀コーポラス | 1970年 | 5分 | 56戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| 玉川台スカイマンション | 1972年 | 3分 | 56戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| 正ビル | 1973年 | 8分 | 24戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 岡本タウンハウス | 1974年 | 20分 | 23戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| グリーンハウス１ | 1970年 | 7分 | 24戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
世田谷区中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均106.4万円/㎡に対して+2%です。
玉川コーポラスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区中町5丁目29-11
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩12分（道路距離1,044m）
- 竣工
- 1967年4月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 中町小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.620380, 139.641083
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中町小学校
- 世田谷区中町4-23-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
玉川コーポラスから最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.5万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上野毛４丁目３０６番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖公会神学院各種学校219m
- 清泉インターナショナル学園各種学校280m
- 世田谷区立中町小学校小学校379m
- 世田谷区立桜町小学校小学校455m
- 世田谷区立玉川中学校中学校458m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール世田谷中町保育所274m
- 用賀なのはな保育園保育所348m
- 日体幼稚園幼稚園356m
- 世田谷区立中町幼稚園幼稚園474m
- ナーサリールームベリーベアー用賀保育所545m
医療機関
- おかだデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科19m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科87m
- あわや歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科255m
- 井上眼科クリニック診療所・眼科268m
- 岩間歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科273m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ上野毛有料老人ホーム132m
- なかまっち相談室障害者サービス施設228m
- グランドマスト八幡山有料老人ホーム266m
- 医療法人社団プラタナス ナースケア・リビング世田谷中町介護保険等の施設275m
- グランクレール世田谷中町シニアレジデンス有料老人ホーム276m
文化施設
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館733m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館781m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館784m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,153m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,158m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
玉川コーポラスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区中町の他の建物
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