グリーンハウス１
東京都世田谷区用賀4丁目34-10
東急田園都市線 用賀駅 徒歩7分（614m）
グリーンハウス１は、用賀駅から徒歩7分の第１種低層住居専用地域に建つ、地上4階建て・総戸数24戸の小規模マンションです。1970年5月竣工で、建蔽率50.0%・容積率100.0%の低層地区に位置します。京西小学校まで86mという近さも特徴です。
グリーンハウス１の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,806万円
65㎡は世田谷区用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.9万円/㎡
−29%世田谷区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は73.9万円/㎡、65㎡換算で推定4,806万円が目安です。用賀の成約中央値122.9万円/㎡を下回る主因は築年で、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し、本物件は1970年竣工です。世田谷区の回帰では築1年あたり1.69%の下落が見られます。階数や向き、リフォーム歴は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区用賀の成約㎡単価の中央値（122.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンハウス１ | 1970年 | 7分 | — | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| 用賀コーポラス | 1970年 | 5分 | 56戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| 玉川台スカイマンション | 1972年 | 3分 | 56戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| 玉川サンケイハウス | 1968年 | 7分 | 102戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 正ビル | 1973年 | 8分 | 24戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 玉川コーポラス | 1967年 | 12分 | 60戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| 岡本タウンハウス | 1974年 | 20分 | 23戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
世田谷区用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.4万円/㎡に対して+19%です。
グリーンハウス１の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区用賀4丁目34-10
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩7分（道路距離614m）
- 竣工
- 1970年5月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 京西小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.629726, 139.630829
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京西小学校
- 世田谷区用賀4-27-4
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンハウス１から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.4万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀４丁目３２６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、アパートがある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立京西小学校小学校86m
- 世田谷区立用賀中学校中学校370m
- 駒澤大学高等学校高等学校672m
- 三田国際学園中学校中学校721m
- 三田国際学園高等学校高等学校744m
保育園・幼稚園
- ふじみ保育園保育所349m
- 用賀ルンビニ保育園保育所394m
- 用賀プチ・クレイシュ保育所436m
- さくらの木保育園保育所539m
- 上用賀保育園保育所577m
医療機関
- 小野デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科147m
- まい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科177m
- 用賀アレルギークリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科194m
- 用賀ライオンズ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科210m
- 医療法人社団蹊泉会二本松クリニック診療所・内科 循環器内科226m
福祉施設
- 株式会社はなケア 用賀サービスセンター障害者サービス施設159m
- 用賀福祉作業所障害者サービス施設313m
- ケアリッツ用賀障害者サービス施設318m
- アリア馬事公苑有料老人ホーム321m
- グループホーム ソラスト上用賀介護保険等の施設351m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館780m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンハウス１のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区用賀の他の建物
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