玉川サンケイハウス
東京都世田谷区上用賀1丁目1-1、2
東急田園都市線 用賀駅 徒歩7分（672m）
玉川サンケイハウスは、東急田園都市線用賀駅から徒歩7分の上用賀1丁目に建つ、1968年4月竣工・地上8階・総戸数102戸のマンションです。周辺は鑑定士の調査でも中高層マンションが多い住宅地域とされ、100戸規模の建物として早い時期に建てられた1棟です。
玉川サンケイハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,214万円
65㎡は世田谷区上用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−37%世田谷区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡、65㎡換算で推定4,214万円という目安です。上用賀の成約㎡単価の中央値92.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1989年で、本建物の竣工が1968年と大きく古い点があります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落傾向が見られ、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上用賀の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 玉川サンケイハウス | 1968年 | 7分 | 102戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 玉川コーポラス | 1967年 | 12分 | 60戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| 用賀コーポラス | 1970年 | 5分 | 56戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| 玉川台スカイマンション | 1972年 | 3分 | 56戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| 正ビル | 1973年 | 8分 | 24戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 用賀ハイム | 1973年 | 16分 | 39戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 岡本タウンハウス | 1974年 | 20分 | 23戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
世田谷区上用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均109.5万円/㎡に対して-15%です。
建物の構成
玉川サンケイハウスは3棟で構成されています。総戸数は102戸、1968年に全棟が竣工しています。階数は地上4〜8階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1968年 | 102戸 | 地上8階 |
| 南棟 | 1968年 | 102戸 | 地上4階 |
| 北棟 | 1968年 | 102戸 | 地上4階 |
玉川サンケイハウスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上用賀1丁目1-1、2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩7分（道路距離672m）
- 竣工
- 1968年4月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全102戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上4〜8階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 京西小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.631351, 139.637390
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京西小学校
- 世田谷区用賀4-27-4
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
玉川サンケイハウスから最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀３丁目５１１番１２
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駒澤大学高等学校高等学校392m
- 三田国際学園中学校中学校418m
- 三田国際学園高等学校高等学校480m
- 世田谷区立京西小学校小学校607m
- 東京都立桜町高等学校高等学校608m
保育園・幼稚園
- 用賀みこころ保育園保育所141m
- さくらしんまち保育園保育所169m
- 用賀ルンビニ保育園保育所381m
- いいほいくえん用賀保育所432m
- 用賀プチ・クレイシュ保育所521m
医療機関
- 中野歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科59m
- 北川歯科医院歯科診療所・歯科59m
- 松尾内科クリニック診療所・内科 腎臓内科 呼吸器内科 循環器内科 アレルギー科264m
- せたがや泌尿器腎クリニック診療所・内科 泌尿器科318m
- せたがや内科・消化器クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 消化器外科318m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレレジデンス用賀有料老人ホーム139m
- 看多機かえりえ用賀介護保険等の施設142m
- 四季菜館有料老人ホーム145m
- そうだんや用賀児童福祉サービス施設158m
- ニチイケアセンター用賀介護保険等の施設165m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館943m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,014m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,179m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
玉川サンケイハウスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上用賀の他の建物
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