フォルム上用賀馬事公苑
東京都世田谷区上用賀1丁目9-5
東急田園都市線 用賀駅 徒歩10分（854m）
フォルム上用賀馬事公苑は、東急田園都市線の用賀駅から徒歩10分に立つ2003年3月竣工、地上7階・総戸数59戸のマンションです。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定士は中規模、小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価しています。
フォルム上用賀馬事公苑の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,621万円
65㎡は世田谷区上用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.2万円/㎡
+13%世田谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は117.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格7,621万円という目安です。上用賀の成約㎡単価の中央値92.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1989年で、本物件より14年古い点が差の背景にあります。用賀駅周辺の2002〜2004年築では92.5万〜123.3万円/㎡と幅があり、その中間からやや上の水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上用賀の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルム上用賀馬事公苑 | 2003年 | 10分 | — | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| ファミールグラン用賀イクスヴィア | 2003年 | 3分 | 69戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| グラーサ上用賀 | 2003年 | 8分 | 42戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 用賀パークハウス | 2004年 | 3分 | 51戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| 瀬田ガーデンハウス | 2002年 | 9分 | 49戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| リジェ岡本 | 2001年 | 19分 | 18戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ザパームス用賀 | 2006年 | 11分 | 26戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区上用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均109.5万円/㎡に対して-15%です。
フォルム上用賀馬事公苑の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上用賀1丁目9-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩10分（道路距離854m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 用賀小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.632832, 139.632721
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 用賀小学校
- 世田谷区上用賀6-14-1
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルム上用賀馬事公苑から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上用賀１丁目１４番１７
この標準地の周辺の状況
中規模、小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駒澤大学高等学校高等学校305m
- 世田谷区立京西小学校小学校440m
- 世田谷区立用賀中学校中学校593m
- 世田谷区立用賀小学校小学校681m
- 三田国際学園中学校中学校769m
保育園・幼稚園
- 上用賀保育園保育所312m
- 馬事公苑ひかり保育園保育所399m
- ふじみ保育園保育所455m
- 用賀ルンビニ保育園保育所516m
- 用賀みこころ保育園保育所530m
医療機関
- 上用賀歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科212m
- 用賀アレルギークリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科253m
- 用賀レディースクリニック診療所・内科 婦人科 産科298m
- 医療法人社団愛和会馬事公苑クリニック診療所・内科 循環器内科 リウマチ科 消化器内科310m
- 医療法人社団蹊泉会二本松クリニック診療所・内科 循環器内科338m
福祉施設
- グループホーム ソラスト上用賀介護保険等の施設70m
- Dｏ－ｗｉｌｌ障害者サービス施設142m
- アリア馬事公苑有料老人ホーム170m
- ウェルケアヒルズ馬事公苑有料老人ホーム229m
- 株式会社はなケア 用賀サービスセンター障害者サービス施設259m
文化施設
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館958m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,100m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,180m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルム上用賀馬事公苑のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上用賀の他の建物
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