ザパームス用賀
東京都世田谷区中町5丁目25-10
東急田園都市線 用賀駅 徒歩11分（904m）
ザパームス用賀は、世田谷区中町5丁目に2006年2月に竣工した地上6階・総戸数26戸の規模です。用賀駅までは道路距離904mを実測した徒歩11分で、用途地域は近隣商業地域に指定されています。周辺は中規模一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
ザパームス用賀の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,570万円
75㎡は世田谷区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.9万円/㎡
−3%世田谷区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は100.9万円/㎡、75㎡換算の推定価格は7,570万円で、あくまで目安です。中町の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡を下回る理由は、取引住戸の築年中央値が2010年で、本建物より新しい住戸が中心である点にあります。築1年あたり1.69%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区中町の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザパームス用賀 | 2006年 | 11分 | — | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| ステージファースト世田谷用賀 | 2006年 | 3分 | 34戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| グランスイート岡本 | 2006年 | 24分 | 31戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| トワイシア用賀パークフロントレジデンス | 2007年 | 4分 | 101戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| パークホームズ用賀ヴィルヴェール | 2005年 | 8分 | 74戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 用賀トリプレックス | 2007年 | 10分 | 3戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| パークハウス用賀コートレジデンス | 2006年 | 8分 | 29戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
世田谷区中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均106.4万円/㎡に対して+2%です。
ザパームス用賀の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区中町5丁目25-10
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩11分（道路距離904m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 深沢中学校
- 緯度経度
- 35.621475, 139.640320
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 深沢中学校
- 世田谷区新町1-26-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザパームス用賀から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.1万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀１丁目６番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖公会神学院各種学校109m
- 清泉インターナショナル学園各種学校143m
- 世田谷区立桜町小学校小学校358m
- 日本体育大学医療専門学校専修学校467m
- 世田谷区立中町小学校小学校519m
保育園・幼稚園
- 用賀なのはな保育園保育所291m
- 日体幼稚園幼稚園314m
- ポピンズナーサリースクール世田谷中町保育所320m
- ナーサリールームベリーベアー用賀保育所405m
- 世田谷区立中町幼稚園幼稚園574m
医療機関
- おかだデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科129m
- あわや歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科158m
- 医療法人社団心裕会ザプライムデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科193m
- 医療法人社団心裕会はる歯科室歯科診療所・歯科 小児歯科193m
- 井上眼科クリニック診療所・眼科200m
福祉施設
- トラストガーデン用賀の杜有料老人ホーム202m
- イリーゼ用賀有料老人ホーム240m
- そんぽの家Ｓ上野毛有料老人ホーム242m
- グランドマスト八幡山有料老人ホーム313m
- 医療法人社団プラタナス ナースケア・リビング世田谷中町介護保険等の施設320m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館678m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館786m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館857m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,236m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,284m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザパームス用賀のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区中町の他の建物
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