パークホームズ等々力レジデンススクエア
東京都世田谷区中町3丁目5-14
東急大井町線 等々力駅 徒歩12分（1,005m）
パークホームズ等々力レジデンススクエアは、2011年1月竣工、総戸数43戸、地上3階建ての低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもとで建てられた規模です。東急大井町線 等々力駅からは徒歩12分です。
パークホームズ等々力レジデンススクエアの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
8,238万円
75㎡は世田谷区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.8万円/㎡
+6%世田谷区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は109.8万円/㎡、75㎡換算で推定価格8,238万円という目安です。世田谷区中町の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡をやや上回り、取引住戸の築年中央値2010年に対し竣工が2011年と近い点が背景にあります。同じ駅で2012年築の建物が108.0〜109.4万円/㎡で成約しており、同水準に並びます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区中町の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は8,238万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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パークホームズ等々力レジデンススクエアの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
等々力駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
等々力駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ等々力レジデンススクエア | 2011年 | 12分 | — | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| 森音テラス | 2012年 | 5分 | 7戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| ブランズ等々力 | 2012年 | 9分 | 33戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| コーポラティブハウス深沢 | 2009年 | 18分 | 15戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| アクサス等々力 | 2008年 | 9分 | 27戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| ブリリアンコート二子玉川 | 2007年 | 15分 | 30戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| スカイコート世田谷等々力ウエスト | 2013年 | 4分 | 20戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
世田谷区中町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均99.4万円/㎡に対して+9%です。
パークホームズ等々力レジデンススクエアの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区中町3丁目5-14
- 最寄駅
- 東急大井町線 等々力駅 徒歩12分（道路距離1,005m）
- 竣工
- 2011年1月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,931人
- 小学校区
- 中町小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.615654, 139.647293
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中町小学校
- 世田谷区中町4-23-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ等々力レジデンススクエアから最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.6万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区深沢５丁目１０番８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立園芸高等学校高等学校361m
- 世田谷区立玉川中学校中学校365m
- 世田谷区立中町小学校小学校432m
- 東京都市大学等々力中学校中学校473m
- 東京都市大学等々力高等学校高等学校526m
保育園・幼稚園
- 中町保育園保育所432m
- ニチイキッズ深沢坂上保育園保育所525m
- 深沢保育園保育所612m
- 世田谷区立三島幼稚園幼稚園616m
- 麻生学園深沢幼稚園幼稚園653m
医療機関
- はせべ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科171m
- ソフィア歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科208m
- 藤沢こどもクリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科222m
- 小児科・内科・アレルギー科中町クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科222m
- 丸山内科医院診療所・内科257m
福祉施設
- アライブ世田谷中町有料老人ホーム44m
- 有料老人ホーム はまさんの家有料老人ホーム334m
- (仮称)グランジュール駒沢公園有料老人ホーム384m
- 等々力の家介護保険等の施設466m
- 中町グループホーム ふるさと介護保険等の施設509m
文化施設
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館391m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館698m
- 世田谷区立深沢図書館図書館775m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,000m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,195m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ等々力レジデンススクエアのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区中町の他の建物
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