ラヴィーヌ等々力
東京都世田谷区等々力2丁目34-9
東急大井町線 等々力駅 徒歩1分（232m）
ラヴィーヌ等々力は、東急大井町線等々力駅から徒歩1分に建つ総戸数7戸、地上4階の小規模マンションです。1994年8月竣工で、近隣商業地域に位置します。道路距離232mという駅までの短さと、7戸という戸数の少なさが特徴です。
ラヴィーヌ等々力の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,919万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.8万円/㎡
−5%世田谷区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は98.8万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は6,919万円です。等々力の成約㎡単価の中央値109.4万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件より新しいことが影響しています。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べても低めの目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
等々力駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
等々力駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラヴィーヌ等々力 | 1994年 | 1分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ラビマイキャッスル等々力 | 1995年 | 1分 | 40戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ロイヤルパレス二子玉川 | 1995年 | 15分 | 14戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| アルファホームズ深沢 | 1995年 | 15分 | 20戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ステージハウス等々力 | 1998年 | 6分 | 11戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| クレッセント等々力2 | 1995年 | 2分 | 20戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| マイキャッスル二子玉川園 | 1993年 | 15分 | 63戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均101.7万円/㎡に対して+8%です。
ラヴィーヌ等々力の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力2丁目34-9
- 最寄駅
- 東急大井町線 等々力駅 徒歩1分（道路距離232m）
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,931人
- 小学校区
- 尾山台小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.607353, 139.647171
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 尾山台小学校
- 世田谷区尾山台3-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラヴィーヌ等々力から最も近い標準地（約364m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区中町２丁目４５番４３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サカモトミュージックスクール各種学校464m
- 青谷珠算学校各種学校504m
- 世田谷区立玉川小学校小学校517m
- 世田谷区立尾山台小学校小学校687m
- 世田谷区立尾山台中学校中学校821m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ等々力保育園保育所107m
- 善隣幼稚園幼稚園291m
- 空の鳥保育園保育所372m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 等々力保育所422m
- わらべうた等々力保育園保育所435m
医療機関
- オークラ小児科診療所・小児科54m
- とどろきファミリー歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
- 古市クリニック診療所・内科 消化器科 外科 放射線科105m
- おくの耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科150m
- ふくろうクリニック等々力診療所・内科 老年内科 老年精神科 眼科 皮膚科 脳神経外科 緩和ケア内科150m
福祉施設
- 玉川総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター182m
- ケアリッツ等々力障害者サービス施設182m
- 愛・小規模多機能等々力介護保険等の施設186m
- 等々力あんしんすこやかセンター相談所等の施設189m
- 社会就労センターパイ焼き窯障害者サービス施設189m
文化施設
- 世田谷区立尾山台図書館図書館505m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館809m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,050m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,262m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラヴィーヌ等々力のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
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