クレッセント等々力2
東京都世田谷区等々力3丁目12-8
東急大井町線 等々力駅 徒歩2分（119m）
クレッセント等々力2は、東急大井町線等々力駅から徒歩2分に立つ地上5階・総戸数20戸のマンションです。1995年3月竣工で、駅までの道路距離は119mと実測されています。20戸という小規模な棟数構成が、同じ駅圏の建物の中での特徴です。
クレッセント等々力2の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,037万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.5万円/㎡
−3%世田谷区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は100.5万円/㎡、70㎡換算で推定7,037万円です。等々力の成約㎡単価の中央値109.4万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、1995年竣工の本物件がそれより築古であることが要因と読めます。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べてもやや低い水準の目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
等々力駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
等々力駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント等々力2 | 1995年 | 2分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ラビマイキャッスル等々力 | 1995年 | 1分 | 40戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| アルファホームズ深沢 | 1995年 | 15分 | 20戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ロイヤルパレス二子玉川 | 1995年 | 15分 | 14戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| ステージハウス等々力 | 1998年 | 6分 | 11戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| パルロイヤル等々力 | 1995年 | 9分 | 12戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ソフィステージ世田谷野毛 | 1996年 | 13分 | 14戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均101.7万円/㎡に対して+8%です。
クレッセント等々力2の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力3丁目12-8
- 最寄駅
- 東急大井町線 等々力駅 徒歩2分（道路距離119m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,931人
- 小学校区
- 玉川小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.609291, 139.648270
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉川小学校
- 世田谷区中町2-29-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント等々力2から最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区中町２丁目４５番４３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立玉川小学校小学校473m
- 青谷珠算学校各種学校477m
- サカモトミュージックスクール各種学校518m
- 東京都市大学等々力高等学校高等学校608m
- 東京都市大学等々力中学校中学校627m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ等々力保育園保育所140m
- わらべうた等々力保育園保育所229m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 等々力保育所367m
- ナオミ保育園保育所441m
- 善隣幼稚園幼稚園458m
医療機関
- 医療法人社団誠医会赤羽クリニック診療所・内科 循環器科 小児科 放射線科12m
- とどろき今井歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科58m
- 医療法人社団孝明会等々力歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科62m
- 下田クリニック診療所・内科62m
- 医療法人社団誠雪会等々力眼科診療所・眼科75m
福祉施設
- 等々力あんしんすこやかセンター相談所等の施設80m
- 玉川総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター87m
- クウの翼ケア障害者サービス施設242m
- 等々力児童館児童館280m
- 世田谷区立身体障害者自立体験ホームなかまっち障害者サービス施設364m
文化施設
- 世田谷区立尾山台図書館図書館543m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館572m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,225m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,238m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,302m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント等々力2のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。