ステージハウス等々力
東京都世田谷区中町1丁目15-8
東急大井町線 等々力駅 徒歩6分（555m）
ステージハウス等々力は、1998年4月竣工、総戸数11戸、地上2階・地下1階という小規模な低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもとで建てられています。等々力駅からは道路距離555mを実測した徒歩6分です。
ステージハウス等々力の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,611万円
75㎡は世田谷区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.1万円/㎡
−15%世田谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は88.1万円/㎡、75㎡換算で推定価格6,611万円という目安です。中町の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2010年である点があります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、竣工から年数が経つ分が単価に反映された推定です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区中町の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
等々力駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
等々力駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージハウス等々力 | 1998年 | 6分 | — | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| サンヴェール等々力 | 1998年 | 4分 | 70戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ルナコート等々力 | 2000年 | 13分 | 52戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ソフィステージ世田谷野毛 | 1996年 | 13分 | 14戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| アンテルメッゾ上野毛 | 2003年 | 12分 | 14戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| アクサス等々力 | 2008年 | 9分 | 27戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ等々力 | 1998年 | 5分 | 17戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
世田谷区中町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均99.4万円/㎡に対して+9%です。
ステージハウス等々力の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区中町1丁目15-8
- 最寄駅
- 東急大井町線 等々力駅 徒歩6分（道路距離555m）
- 竣工
- 1998年4月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,931人
- 小学校区
- 玉川小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.608906, 139.643784
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉川小学校
- 世田谷区中町2-29-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージハウス等々力から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.3万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区中町一丁目５５番３３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立玉川小学校小学校218m
- 日本菓子専門学校専修学校759m
- サカモトミュージックスクール各種学校815m
- 青谷珠算学校各種学校837m
- 世田谷区立玉川中学校中学校874m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ等々力保育園保育所390m
- 空の鳥保育園保育所401m
- グリーンフィールド上野毛保育園保育所438m
- ピノキオ幼児舎上野毛園保育所456m
- 上野毛幼稚園幼稚園496m
医療機関
- 医療法人社団あおば会田北整形外科診療所・整形外科 理学診療科161m
- 上杉医院診療所・内科 小児科215m
- 新開歯科医院歯科診療所・歯科217m
- 目黒医院診療所・内科 老年内科243m
- 森山医院診療所・内科 循環器科 消化器科 皮膚科 胃腸科 外科 ひ尿科277m
福祉施設
- なかまっち相談室障害者サービス施設255m
- 世田谷区立身体障害者自立体験ホームなかまっち障害者サービス施設260m
- 上野毛あんしんすこやかセンター相談所等の施設367m
- 玉川総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター433m
- 等々力あんしんすこやかセンター相談所等の施設434m
文化施設
- 世田谷区立尾山台図書館図書館854m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館861m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館917m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージハウス等々力のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区中町の他の建物
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