ロイヤルパレス二子玉川
東京都世田谷区野毛2丁目28-4
東急大井町線 等々力駅 徒歩15分（1,291m）
ロイヤルパレス二子玉川は、世田谷区野毛2丁目に1995年11月に竣工した地上4階・総戸数14戸の小規模マンションです。第１種中高層住居専用地域に位置し、最寄りの等々力駅までは道路距離1291mを実測した徒歩15分です。
ロイヤルパレス二子玉川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,951万円
65㎡は世田谷区野毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.2万円/㎡
−27%世田谷区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は76.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,951万円という目安です。野毛の成約㎡単価の中央値87.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件の1995年竣工より新しいことが背景にあります。同じ駅で築年が近い建物では87.2万円/㎡から110.0万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区野毛の成約㎡単価の中央値（87.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区野毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
87.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
等々力駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
等々力駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス二子玉川 | 1995年 | 15分 | — | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| ラビマイキャッスル等々力 | 1995年 | 1分 | 40戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| アルファホームズ深沢 | 1995年 | 15分 | 20戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ソフィステージ世田谷野毛 | 1996年 | 13分 | 14戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| ステージハウス等々力 | 1998年 | 6分 | 11戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| クレッセント等々力2 | 1995年 | 2分 | 20戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| マイキャッスル二子玉川園 | 1993年 | 15分 | 63戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
世田谷区野毛の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均109.1万円/㎡に対して-20%です。
ロイヤルパレス二子玉川の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区野毛2丁目28-4
- 最寄駅
- 東急大井町線 等々力駅 徒歩15分（道路距離1,291m）
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,931人
- 小学校区
- 玉川小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.602543, 139.639542
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉川小学校
- 世田谷区中町2-29-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルパレス二子玉川から最も近い標準地（約406m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.5万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区野毛１丁目９５番５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本菓子専門学校専修学校665m
- 世田谷区立玉堤小学校小学校754m
- 世田谷区立玉川小学校小学校986m
- 川崎市立東高津小学校小学校1,051m
- 東京都市大学大学1,135m
保育園・幼稚園
- 空の鳥保育園保育所501m
- ハートフル川崎病院 ハートフル保育室662m
- 世田谷仁慈保幼園保育所678m
- ベビールーム等々力保育所748m
- 上野毛幼稚園幼稚園772m
医療機関
- 世田谷記念病院病院・内科 整形外科 リハビリ科 脳神経外科180m
- 上杉医院診療所・内科 小児科593m
- 今泉歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科621m
- 目黒医院診療所・内科 老年内科660m
- 芳村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科689m
福祉施設
- ファーストハウス障害者サービス施設486m
- 東高津老人いこいの家老人憩の家621m
- グランダ上野毛有料老人ホーム695m
- アリア等々力の杜有料老人ホーム719m
- はるの相談室障害者サービス施設758m
文化施設
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,091m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,215m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルパレス二子玉川のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区野毛の他の建物
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