森音テラス
東京都世田谷区中町1丁目1-5
東急大井町線 等々力駅 徒歩5分（504m）
森音テラスは、東急大井町線 等々力駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数7戸の小規模マンションです。2012年10月竣工で、地上2階・地下2階と、周辺の中規模住宅地に合わせた低層の構成です。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率100.0%の制限がかかります。
森音テラスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
8,379万円
75㎡は世田谷区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.7万円/㎡
+8%世田谷区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は111.7万円/㎡で、中町の成約中央値108.0万円/㎡をやや上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2010年であるのに対し、本建物は2012年築とわずかに新しく、築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると差は説明の範囲に収まります。同じ駅で築年の近いブランズ等々力（2012年築）の109.4万円/㎡とも近い位置にあります。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区中町の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
等々力駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
等々力駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 森音テラス | 2012年 | 5分 | — | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| ブランズ等々力 | 2012年 | 9分 | 33戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| パークホームズ等々力レジデンススクエア | 2011年 | 12分 | 43戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| ラフィーネ深沢サクラテラス | 2013年 | 19分 | 24戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| アクサス等々力 | 2008年 | 9分 | 27戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| ブリリアンコート二子玉川 | 2007年 | 15分 | 30戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| スカイコート世田谷等々力ウエスト | 2013年 | 4分 | 20戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
世田谷区中町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均99.4万円/㎡に対して+9%です。
森音テラスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区中町1丁目1-5
- 最寄駅
- 東急大井町線 等々力駅 徒歩5分（道路距離504m）
- 竣工
- 2012年10月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地下2階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,931人
- 小学校区
- 玉川小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.606236, 139.645050
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉川小学校
- 世田谷区中町2-29-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
森音テラスから最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.3万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区中町一丁目５５番３３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立玉川小学校小学校534m
- サカモトミュージックスクール各種学校620m
- 青谷珠算学校各種学校700m
- 世田谷区立玉堤小学校小学校728m
- 世田谷区立尾山台小学校小学校831m
保育園・幼稚園
- 空の鳥保育園保育所146m
- コンビプラザ等々力保育園保育所333m
- 善隣幼稚園幼稚園378m
- ベビールーム等々力保育所401m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 等々力保育所634m
医療機関
- 上杉医院診療所・内科 小児科273m
- オークラ小児科診療所・小児科277m
- とどろきファミリー歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科319m
- 新開歯科医院歯科診療所・歯科320m
- 古市クリニック診療所・内科 消化器科 外科 放射線科325m
福祉施設
- 社会就労センターパイ焼き窯障害者サービス施設194m
- はるの相談室障害者サービス施設204m
- 愛・小規模多機能等々力介護保険等の施設240m
- ケアリッツ等々力障害者サービス施設253m
- アリア等々力の杜有料老人ホーム316m
文化施設
- 世田谷区立尾山台図書館図書館666m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,008m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,011m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,210m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
森音テラスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区中町の他の建物
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