ザ・パークハウス等々力
東京都世田谷区中町1丁目16-7
東急大井町線 等々力駅 徒歩8分（630m）
ザ・パークハウス等々力は、2024年2月竣工・総戸数39戸、地上4階地下1階の低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもとで建てられた小規模な住戸構成が特徴です。等々力駅からは徒歩8分（道路距離630m）です。
ザ・パークハウス等々力の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億266万円
75㎡は世田谷区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
136.9万円/㎡
+32%世田谷区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は136.9万円/㎡、75㎡換算で推定価格10,266万円という目安です。中町の中古成約は㎡単価中央値108.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2010年で、本物件は約14年新しく、築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると単価が上振れします。ただし階数・向き・リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区中町の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
等々力駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
等々力駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス等々力 | 2024年 | 8分 | — | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| カーサソサエティ等々力 | 2024年 | 6分 | 8戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| ラフレーズ等々力テラス | 2024年 | 7分 | 3戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| プラウド等々力ガーデンコート | 2024年 | 9分 | 72戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| ピアース等々力レジデンス | 2024年 | 11分 | 43戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| クレヴィア等々力 | 2025年 | 8分 | 25戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| アークマーク等々力 | 2021年 | 7分 | 29戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
世田谷区中町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均109.4万円/㎡に対して-1%です。
ザ・パークハウス等々力の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区中町1丁目16-7
- 最寄駅
- 東急大井町線 等々力駅 徒歩8分（道路距離630m）
- 竣工
- 2024年2月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,931人
- 小学校区
- 玉川小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.609226, 139.642807
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉川小学校
- 世田谷区中町2-29-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス等々力から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.3万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区中町一丁目５５番３３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立玉川小学校小学校187m
- 日本菓子専門学校専修学校681m
- 多摩美術大学大学788m
- 世田谷区立玉川中学校中学校840m
- 世田谷区立中町小学校小学校903m
保育園・幼稚園
- グリーンフィールド上野毛保育園保育所343m
- ピノキオ幼児舎上野毛園保育所361m
- 上野毛幼稚園幼稚園405m
- 空の鳥保育園保育所447m
- グローバルキッズ上野毛園保育所474m
医療機関
- 目黒医院診療所・内科 老年内科177m
- 上杉医院診療所・内科 小児科212m
- 医療法人社団あおば会田北整形外科診療所・整形外科 理学診療科221m
- 森山医院診療所・内科 循環器科 消化器科 皮膚科 胃腸科 外科 ひ尿科294m
- 永井歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科294m
福祉施設
- なかまっち相談室障害者サービス施設272m
- 世田谷区立身体障害者自立体験ホームなかまっち障害者サービス施設278m
- 上野毛あんしんすこやかセンター相談所等の施設286m
- グランダ上野毛有料老人ホーム401m
- スタジオそら上野毛児童発達支援センター432m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館829m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館909m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館949m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,397m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス等々力のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区中町の他の建物
ザ・パークハウス等々力の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。