ラフレーズ等々力テラス
東京都世田谷区等々力8丁目
東急大井町線 等々力駅 徒歩7分（869m）
ラフレーズ等々力テラスは、東急大井町線等々力駅から徒歩7分の等々力8丁目に建つ、総戸数3戸・地上2階の小規模な低層マンションです。2024年3月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置します。同じ駅圏では戸数の多い物件が中心で、3戸という規模は際立ちます。
ラフレーズ等々力テラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億722万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
153.2万円/㎡
+48%世田谷区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
等々力の中古成約は㎡単価109.4万円が中央値で、取引住戸の築年中央値は2000年です。本物件は2024年竣工と新しく、築年による下落をほとんど受けないため、推定㎡単価は153.2万円、70㎡換算で推定10,722万円という目安になります。ただし同駅の2024年築の成約は108〜109.4万円/㎡で、推定値はこれを上回る水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
等々力駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
等々力駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフレーズ等々力テラス | 2024年 | 7分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| カーサソサエティ等々力 | 2024年 | 6分 | 8戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| ピアース等々力レジデンス | 2024年 | 11分 | 43戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ザ・パークハウス等々力 | 2024年 | 8分 | 39戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| アークマーク等々力 | 2021年 | 7分 | 29戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| プラウド等々力ガーデンコート | 2024年 | 9分 | 72戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| パークホームズ等々力八丁目 | 2021年 | 15分 | 40戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均108.0万円/㎡に対して+1%です。
ラフレーズ等々力テラスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力8丁目
- 最寄駅
- 東急大井町線 等々力駅 徒歩7分（道路距離869m）
- 竣工
- 2024年3月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,931人
- 小学校区
- 等々力小学校
- 中学校区
- 東深沢中学校
- 緯度経度
- 35.614834, 139.650833
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 等々力小学校
- 世田谷区等々力7-26-1
- 中学校
- 東深沢中学校
- 世田谷区深沢4-18-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフレーズ等々力テラスから最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区等々力８丁目７３番４
この標準地の周辺の状況
マンション、一般住宅、学校が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都市大学等々力中学校中学校149m
- 東京都市大学等々力高等学校高等学校208m
- 世田谷区立等々力小学校小学校316m
- 東京都立園芸高等学校高等学校498m
- 世田谷区立東深沢中学校中学校522m
保育園・幼稚園
- 麻生学園深沢幼稚園幼稚園364m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｔｏｄｏｒｏｋｉ保育所399m
- ニチイキッズ深沢坂上保育園保育所430m
- わらべうた等々力保育園保育所526m
- 世田谷区立三島幼稚園幼稚園599m
医療機関
- 更家内科クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科 小児科 アレルギー科61m
- 田村内科医院診療所・内科 循環器科 神経内科115m
- 藤沢こどもクリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科133m
- はせべ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科216m
- ソフィア歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科224m
福祉施設
- 有料老人ホーム はまさんの家有料老人ホーム160m
- 等々力の家介護保険等の施設301m
- アライブ世田谷中町有料老人ホーム306m
- 等々力児童館児童館393m
- (仮称)グランジュール駒沢公園有料老人ホーム423m
文化施設
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館104m
- 世田谷区立深沢図書館図書館648m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館789m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館980m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,021m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフレーズ等々力テラスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
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