パークハウス用賀コートレジデンス
東京都世田谷区用賀1丁目24-16
東急田園都市線 用賀駅 徒歩8分（678m）
パークハウス用賀コートレジデンスは、用賀1丁目に建つ地上3階・総戸数29戸の小規模マンションです。2006年3月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層前提の敷地条件に沿った規模です。用賀駅までは徒歩8分です。
パークハウス用賀コートレジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,839万円
65㎡は世田谷区用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
136.0万円/㎡
+31%世田谷区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は136.0万円/㎡、65㎡なら推定価格8,839万円という目安です。用賀の成約㎡単価の中央値122.9万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物は2006年竣工で、築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると築浅側に位置します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区用賀の成約㎡単価の中央値（122.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス用賀コートレジデンス | 2006年 | 8分 | — | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ステージファースト世田谷用賀 | 2006年 | 3分 | 34戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ザパームス用賀 | 2006年 | 11分 | 26戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| グランスイート岡本 | 2006年 | 24分 | 31戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| トワイシア用賀パークフロントレジデンス | 2007年 | 4分 | 101戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| パークホームズ用賀ヴィルヴェール | 2005年 | 8分 | 74戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 用賀トリプレックス | 2007年 | 10分 | 3戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
世田谷区用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.4万円/㎡に対して+19%です。
パークハウス用賀コートレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区用賀1丁目24-16
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩8分（道路距離678m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.622299, 139.636353
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス用賀コートレジデンスから最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.3万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区瀬田三丁目７７６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉インターナショナル学園各種学校329m
- 聖公会神学院各種学校409m
- 世田谷区立瀬田中学校中学校529m
- 日本体育大学医療専門学校専修学校533m
- 世田谷区立桜町小学校小学校556m
保育園・幼稚園
- ナーサリールームベリーベアー用賀保育所300m
- 用賀保育園保育所370m
- 用賀プチ・クレイシュ保育所575m
- 用賀なのはな保育園保育所585m
- さくらの木保育園保育所599m
医療機関
- あわや歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科223m
- 井上眼科クリニック診療所・眼科225m
- 長岡歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科235m
- 医療法人社団心裕会はる歯科室歯科診療所・歯科 小児歯科244m
- 医療法人社団心裕会ザプライムデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科244m
福祉施設
- イリーゼ用賀有料老人ホーム139m
- ベストライフ用賀有料老人ホーム202m
- リハビリホームグランダ瀬田有料老人ホーム264m
- やさしい手用賀訪問介護事業所障害者サービス施設288m
- くらら上野毛有料老人ホーム305m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館308m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館868m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,145m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス用賀コートレジデンスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区用賀の他の建物
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