ソアラ日康
東京都世田谷区用賀4丁目12-6
東急田園都市線 用賀駅 徒歩2分（187m）
ソアラ日康は東急田園都市線用賀駅から徒歩2分、総戸数8戸の小規模マンションです。1981年9月竣工で、地上3階・地下2階という構成を持ちます。所在地は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中層ビルや小売店舗が並ぶ駅前の商業地域と記載しています。
ソアラ日康の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,789万円
65㎡は世田谷区用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.1万円/㎡
−14%世田谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は89.1万円/㎡、65㎡換算で推定5,789万円です。用賀の成約㎡単価の中央値122.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2000年であるのに対し本物件は1981年築で、築1年あたり1.69%の下落率が効いています。同じ駅で1979〜1980年築の建物では84.6万〜92.5万円/㎡の成約もあり、この推定は近い水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区用賀の成約㎡単価の中央値（122.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソアラ日康 | 1981年 | 2分 | — | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| メゾン・ド・リベルテ | 1981年 | 1分 | 30戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ＮＩＣハイム用賀 | 1981年 | 3分 | 15戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| コンド瀬田 | 1981年 | 8分 | 24戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 上用賀キソウマンション | 1980年 | 10分 | 24戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 上野毛タウンホーム２ | 1980年 | 13分 | 8戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| 多摩川テラス | 1979年 | 16分 | 106戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
世田谷区用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均100.0万円/㎡に対して+23%です。
ソアラ日康の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区用賀4丁目12-6
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩2分（道路距離187m）
- 竣工
- 1981年9月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地下2階付 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 京西小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.627689, 139.634048
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京西小学校
- 世田谷区用賀4-27-4
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソアラ日康から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
98.0万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀４丁目４２５番８
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立京西小学校小学校291m
- 三田国際学園中学校中学校393m
- 三田国際学園高等学校高等学校400m
- 東京都立桜町高等学校高等学校574m
- 日本体育大学医療専門学校専修学校628m
保育園・幼稚園
- 用賀プチ・クレイシュ保育所67m
- 用賀ルンビニ保育園保育所127m
- 用賀保育園保育所308m
- 用賀みこころ保育園保育所411m
- さくらの木保育園保育所445m
医療機関
- あきば歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科32m
- 医療法人社団惠会二宮こどもクリニック診療所・小児科 循環器科 呼吸器科 アレルギー科 皮膚科53m
- まつばら歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- 医療法人社団なみいろの樹なおこ皮膚科クリニック診療所・皮膚科 内科 小児科 精神科 外科 緩和ケア内科73m
- 用賀デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科74m
福祉施設
- スタジオそら用賀児童発達支援センター161m
- ケアリッツ用賀障害者サービス施設185m
- ウイング用賀児童福祉サービス施設209m
- Ｄｏ－ｗｉｌｌ障害者サービス施設242m
- 有限会社玉川ケアサービス障害者サービス施設297m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館535m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,448m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,482m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソアラ日康のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区用賀の他の建物
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