上用賀キソウマンション
東京都世田谷区上用賀5丁目19-17
東急田園都市線 用賀駅 徒歩10分（982m）
上用賀キソウマンションは、1980年2月竣工、地上3階・総戸数24戸の小規模な建物です。用賀駅から徒歩10分の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層前提の区域に建っています。
上用賀キソウマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,163万円
65㎡は世田谷区上用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.4万円/㎡
−23%世田谷区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は79.4万円/㎡、65㎡換算の推定価格は5,163万円です。上用賀の成約㎡単価の中央値92.5万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1989年で、1980年竣工の本建物はこれより築古にあたります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られ、この差が単価に反映された目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上用賀の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上用賀キソウマンション | 1980年 | 10分 | — | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| アサカシオン玉川台 | 1980年 | 3分 | 11戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| 第２用賀ヒミコマンション | 1980年 | 7分 | 15戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| 馬事公苑南サンハイツ | 1980年 | 12分 | 15戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 上野毛タウンホーム２ | 1980年 | 13分 | 8戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| コンド瀬田 | 1981年 | 8分 | 24戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 多摩川テラス | 1979年 | 16分 | 106戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
世田谷区上用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均106.0万円/㎡に対して-13%です。
上用賀キソウマンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上用賀5丁目19-17
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩10分（道路距離982m）
- 竣工
- 1980年2月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 用賀小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.631893, 139.628403
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 用賀小学校
- 世田谷区上用賀6-14-1
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上用賀キソウマンションから最も近い標準地（約337m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区上用賀四丁目１６６番６
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立用賀中学校中学校213m
- 世田谷区立京西小学校小学校410m
- 世田谷区立用賀小学校小学校513m
- 駒澤大学高等学校高等学校696m
- 三田国際学園中学校中学校1,017m
保育園・幼稚園
- ふじみ保育園保育所52m
- 上用賀保育園保育所380m
- 上用賀青い空保育園保育所433m
- 馬事公苑ひかり保育園保育所513m
- 用賀ルンビニ保育園保育所698m
医療機関
- 医療法人社団泉信会 かんぱち歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科68m
- 用賀レディースクリニック診療所・内科 婦人科 産科106m
- 医療法人社団冨塚歯科医院歯科診療所・歯科151m
- 東京マザーズクリニック診療所・産科 婦人科 麻酔科191m
- 世田谷区立ひまわり荘診療所診療所・内科 循環器内科 整形外科272m
福祉施設
- リハビリホームくらら砧公園有料老人ホーム197m
- 発達障害者就労支援センターゆに(ＵＮＩ)相談支援事業所障害者サービス施設273m
- 就労支援施設ゆに(ＵＮＩ)障害者サービス施設274m
- グループホーム ソラスト上用賀介護保険等の施設335m
- ウェルケアヒルズ馬事公苑有料老人ホーム371m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,080m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,152m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上用賀キソウマンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上用賀の他の建物
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