グランシティ上用賀ラアヴェニュー
東京都世田谷区上用賀4丁目37-12
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩16分（1,324m）
グランシティ上用賀ラアヴェニューは、上用賀4丁目に建つ地上11階・地下1階、総戸数102戸のマンションです。2004年2月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値1989年より新しい世代にあたります。千歳船橋駅までは道路距離1324mを実測した徒歩16分です。
グランシティ上用賀ラアヴェニューの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,751万円
65㎡は世田谷区上用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.2万円/㎡
+15%世田谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は119.2万円/㎡で、上用賀の成約㎡単価中央値92.5万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回る目安です。築年による下落率が1年あたり1.69%と算出されており、2004年竣工という比較的築浅な条件が水準を押し上げています。65㎡なら推定7,751万円で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上用賀の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ上用賀ラアヴェニュー | 2004年 | 16分 | — | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| グラーサ経堂桜丘 | 2004年 | 6分 | 35戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| 日神デュオステージ経堂 | 2004年 | 7分 | 40戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| パレホームズ千歳船橋２ | 2004年 | 9分 | 16戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| ミオカステーロ千歳船橋 | 2004年 | 16分 | 22戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| セボンエトワール砧公園 | 2004年 | 23分 | 33戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| サンクタスガーデン砧 | 2005年 | 11分 | 35戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
世田谷区上用賀の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均88.2万円/㎡に対して+5%です。
グランシティ上用賀ラアヴェニューの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上用賀4丁目37-12
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩16分（道路距離1,324m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全102戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 用賀小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.638752, 139.626755
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 用賀小学校
- 世田谷区上用賀6-14-1
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ上用賀ラアヴェニューから最も近い標準地（約346m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.4万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区桜丘３丁目２７１１番２６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立用賀小学校小学校282m
- 世田谷区立桜丘中学校中学校553m
- 東京農業大学大学555m
- 世田谷区立桜丘小学校小学校752m
- 東京農業大学稲花小学校小学校850m
保育園・幼稚園
- 上用賀青い空保育園保育所429m
- 南桜丘保育園保育所453m
- 馬事公苑ひかり保育園保育所472m
- 桜の詩保育園保育所476m
- さくらのその保育園保育所520m
医療機関
- 松岡醫院診療所・内科 脳神経内科90m
- 世田谷通りおおさわ眼科診療所・眼科90m
- ゆかみ先生の皮ふ科診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科90m
- 公立学校共済組合 関東中央病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 糖尿病 内分泌内科 脳神経内科 腎臓内科 循環器内科 小児科 精神科 外科 心臓血管外科 乳腺外科 脳神経外科 整形外科 形成外科 皮膚科 泌尿器科 眼科 耳鼻いんこう科 産婦人科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 臨床検査科 病理診断科 心療内科 緩和ケア内科 救急科 光学医療内科 消化器外科 呼吸器外科161m
- イリス訪問診療クリニック診療所・内科 外科 緩和ケア内科241m
福祉施設
- グランシエル桜丘障害者サービス施設335m
- グループホームさくらの家介護保険等の施設399m
- 上用賀児童館児童館435m
- 多機能型事業所さわやかはーとあーす世田谷障害者サービス施設458m
- グループホームさわやかはーとあーす世田谷障害者サービス施設461m
文化施設
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館667m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館788m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ上用賀ラアヴェニューのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上用賀の他の建物
グランシティ上用賀ラアヴェニューの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。