桜丘リーダースマンション
東京都世田谷区桜丘5丁目47-20
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩2分（234m）
桜丘リーダースマンションは、1979年6月竣工、総戸数14戸、地上6階の小規模なマンションです。千歳船橋駅から徒歩2分、道路距離234mという駅至近の立地で、用途地域は近隣商業地域にあたります。鑑定士は周辺を中層の店舗付マンション等が多い路線商業地域と評価しています。
桜丘リーダースマンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,024万円
60㎡は世田谷区桜丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.1万円/㎡
−35%世田谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は67.1万円/㎡、60㎡換算で推定価格4,024万円という目安です。桜丘の成約㎡単価の中央値97.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより20年以上前の竣工です。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、築年差が水準の差に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜丘の成約㎡単価の中央値（97.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
97.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜丘リーダースマンション | 1979年 | 2分 | — | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| 経堂ヒミコマンション | 1979年 | 6分 | 15戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| パラスト桜丘 | 1979年 | 8分 | 30戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| パーソナルハイツ千歳台 | 1979年 | 18分 | 9戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| 藤和大蔵コープ | 1979年 | 18分 | 28戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| 千歳船橋オリンピックマンションG-２ | 1978年 | 6分 | 22戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| パシフィック馬事公苑前２号 | 1978年 | 18分 | 213戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区桜丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.5万円/㎡に対して+11%です。
桜丘リーダースマンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜丘5丁目47-20
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩2分（道路距離234m）
- 竣工
- 1979年6月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 笹原小学校
- 中学校区
- 桜丘中学校
- 緯度経度
- 35.647182, 139.621445
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹原小学校
- 世田谷区桜丘5-19-1
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桜丘リーダースマンションから最も近い標準地（約449m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区桜丘５丁目３１１５番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付マンション等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立笹原小学校小学校204m
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校644m
- 世田谷区立船橋小学校小学校786m
- 世田谷区立山野小学校小学校837m
- 世田谷区立桜丘中学校中学校890m
保育園・幼稚園
- エクレール保育園保育所69m
- すこやか園保育所104m
- 春光幼稚園幼稚園220m
- フラヌール保育園保育所425m
- 桜ヶ丘保育園保育所469m
医療機関
- 犬塚歯科医院歯科診療所・歯科9m
- 桜田内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科33m
- 回生デンタルクリニック歯科診療所・歯科39m
- 柴田皮膚科クリニック診療所・皮膚科39m
- 田鹿医院診療所・心療内科 精神科 神経科51m
福祉施設
- ＣＥＮＴＥＲＰＯＬＥ ＡＤＡＰＴＩＶＥ ＫＩＤＳ児童福祉サービス施設58m
- 東京都発達障害者支援センター(こどもTOSCA)相談所等の施設103m
- 子どもの生活研究所 めばえ学園児童発達支援センター106m
- 子どもの生活研究所障害者サービス施設106m
- おおらか学園障害者サービス施設107m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館275m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,251m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桜丘リーダースマンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜丘の他の建物
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