ユースフル千歳船橋
東京都世田谷区船橋1丁目5-4
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩3分（332m）
ユースフル千歳船橋は、小田急小田原線千歳船橋駅から徒歩3分に建つ、総戸数25戸・地上4階建ての1989年4月竣工のマンションです。駅までは道路距離332mで、船橋1丁目の第１種中高層住居専用地域に位置します。小規模な住棟構成が特徴です。
ユースフル千歳船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,066万円
70㎡は世田谷区船橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.4万円/㎡
−30%世田谷区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は72.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,066万円です。船橋の成約㎡単価の中央値98.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は1989年竣工で、築1年あたり1.69%の下落率が効いています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区船橋の成約㎡単価の中央値（98.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区船橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
98.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユースフル千歳船橋 | 1989年 | 3分 | — | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 千歳ハイツ | 1988年 | 3分 | 12戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 経堂パークマンション | 1988年 | 5分 | 14戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 千歳船橋アムフラット | 1990年 | 5分 | 28戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| パレドエール砧 | 1990年 | 15分 | 14戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ワコーレ千歳船橋 | 1991年 | 17分 | 20戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| 用賀パークハイツ | 1981年 | 16分 | 56戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区船橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.7万円/㎡に対して+8%です。
ユースフル千歳船橋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区船橋1丁目5-4
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩3分（道路距離332m）
- 竣工
- 1989年4月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 船橋小学校
- 中学校区
- 船橋希望中学校
- 緯度経度
- 35.649940, 139.623993
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 船橋小学校
- 世田谷区船橋4-41-1
- 中学校
- 船橋希望中学校
- 世田谷区船橋4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユースフル千歳船橋から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区経堂４丁目５４２番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校270m
- 世田谷区立笹原小学校小学校567m
- 恵泉女学園中学校中学校712m
- 世田谷区立船橋小学校小学校734m
- 恵泉女学園高等学校高等学校751m
保育園・幼稚園
- フラヌール保育園保育所121m
- エクレール保育園保育所337m
- すこやか園保育所346m
- 春光幼稚園幼稚園384m
- 経堂保育園保育所421m
医療機関
- せきぐちクリニック診療所・内科 婦人科 小児科14m
- 大畑歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科186m
- いかり歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科214m
- 池村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科227m
- 医療法人社団長沼耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 気道食道科230m
福祉施設
- ホームステーションらいふ千歳船橋有料老人ホーム130m
- トイトイサポート障害者サービス施設174m
- ファインケアステーション千歳船橋障害者サービス施設188m
- コペルプラス 千歳船橋教室児童発達支援センター192m
- ファーストクラスルームちとふな児童発達支援センター217m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館595m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,269m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユースフル千歳船橋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区船橋の他の建物
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