千歳船橋アムフラット
東京都世田谷区桜丘2丁目7-16
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩5分（556m）
千歳船橋アムフラットは、小田急小田原線 千歳船橋駅から徒歩5分の桜丘2丁目に建つ、地上4階・総戸数28戸の建物です。1990年12月竣工で、周辺は中高層のマンションを中心とした住宅地域と鑑定士に評価されています。
千歳船橋アムフラットの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,848万円
60㎡は世田谷区桜丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.8万円/㎡
−22%世田谷区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は80.8万円/㎡、60㎡換算で推定価格4,848万円という目安です。桜丘の成約㎡単価中央値97.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年である点があります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が回帰から示され、1990年築という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜丘の成約㎡単価の中央値（97.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
97.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千歳船橋アムフラット | 1990年 | 5分 | — | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| ベルム経堂 | 1990年 | 8分 | 6戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| エステージ桜丘 | 1990年 | 9分 | 6戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| パレドエール砧 | 1990年 | 15分 | 14戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ワコーレ千歳船橋 | 1991年 | 17分 | 20戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| 経堂パークマンション | 1988年 | 5分 | 14戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 馬事公苑ヒルズ | 1997年 | 18分 | 40戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区桜丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.9万円/㎡に対して+7%です。
千歳船橋アムフラットの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜丘2丁目7-16
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩5分（道路距離556m）
- 竣工
- 1990年12月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 桜丘小学校
- 中学校区
- 桜丘中学校
- 緯度経度
- 35.645912, 139.628128
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜丘小学校
- 世田谷区桜丘1-19-17
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千歳船橋アムフラットから最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.7万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区桜丘２丁目２６３６番２
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションを中心とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立桜丘小学校小学校313m
- 世田谷区立桜丘中学校中学校357m
- 世田谷区立笹原小学校小学校623m
- 東京農業大学大学649m
- 和光小学校小学校699m
保育園・幼稚園
- 経堂保育園保育所279m
- さくらのその保育園保育所320m
- 南桜丘保育園保育所356m
- 世田谷区立桜丘幼稚園幼稚園412m
- フラヌール保育園保育所477m
医療機関
- 髙橋眼科診療所・眼科126m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科129m
- 大屋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科145m
- 伊藤歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科246m
- 医療法人社団慈桜会渡辺クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器科 アレルギー科247m
福祉施設
- 愛の羽・さくら障害者サービス施設214m
- ＡＣＳ 経堂障害者サービス施設220m
- アルテミス ケア障害者サービス施設254m
- けんしんケアサービス障害者サービス施設254m
- ラパンケア障害者サービス施設265m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館551m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館686m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,081m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千歳船橋アムフラットのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜丘の他の建物
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