馬事公苑ヒルズ
東京都世田谷区上用賀4丁目33-15
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩18分（1,420m）
馬事公苑ヒルズは、東京都世田谷区上用賀4丁目に1997年3月に竣工した総戸数40戸、地上5階・地下1階の建物です。小田急小田原線千歳船橋駅からは道路距離1420mで徒歩18分と、駅からは距離があります。周辺は鑑定士により中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価されています。
馬事公苑ヒルズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,885万円
65㎡は世田谷区上用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.9万円/㎡
+2%世田谷区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は105.9万円/㎡で、65㎡なら6,885万円が目安です。上用賀の成約㎡単価の中央値92.5万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1989年で、1997年竣工の本建物より築古なことが関係します。同じ駅の1997年築2棟は97〜98万円台で、世田谷区全体の103.6万円/㎡と合わせて見ると、推定値はやや高い位置にあります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上用賀の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 馬事公苑ヒルズ | 1997年 | 18分 | — | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン千歳船橋 | 1997年 | 14分 | 30戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| サンヴェール千歳船橋 | 1997年 | 16分 | 48戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| ベルス経堂 | 1996年 | 3分 | 24戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| パストラルハイム世田谷千歳台 | 1998年 | 15分 | 24戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| パンテュール桜 | 2003年 | 12分 | 7戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| パレドエール砧 | 1990年 | 15分 | 14戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
世田谷区上用賀の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均92.4万円/㎡に対して0%です。
馬事公苑ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上用賀4丁目33-15
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩18分（道路距離1,420m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 用賀小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.639202, 139.629776
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 用賀小学校
- 世田谷区上用賀6-14-1
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
馬事公苑ヒルズから最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.4万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区桜丘３丁目２７１１番２６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京農業大学大学302m
- 世田谷区立桜丘中学校中学校426m
- 世田谷区立用賀小学校小学校447m
- 東京農業大学稲花小学校小学校590m
- 東京農業大学第一高等学校高等学校594m
保育園・幼稚園
- 馬事公苑ひかり保育園保育所361m
- 南桜丘保育園保育所425m
- さくらのその保育園保育所441m
- 桜すくすく保育園保育所460m
- 上用賀保育園保育所481m
医療機関
- イリス訪問診療クリニック診療所・内科 外科 緩和ケア内科42m
- ほり歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科59m
- 医療法人社団青南会伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科120m
- 松岡醫院診療所・内科 脳神経内科202m
- ゆかみ先生の皮ふ科診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科202m
福祉施設
- ウェルケアガーデン馬事公苑有料老人ホーム332m
- 上用賀児童館児童館369m
- 多機能型事業所さわやかはーとあーす世田谷障害者サービス施設373m
- グループホームさわやかはーとあーす世田谷障害者サービス施設377m
- グランシエル桜丘障害者サービス施設401m
文化施設
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館408m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館925m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,326m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
馬事公苑ヒルズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上用賀の他の建物
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