ベルス経堂
東京都世田谷区経堂4丁目5-18
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩3分（364m）
ベルス経堂は1996年7月竣工、地上4階・総戸数24戸の小規模マンションです。小田急小田原線千歳船橋駅までは道路距離364mの徒歩3分で、駅からの距離は同じ経堂の物件群の中でも短い部類です。周囲は中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域です。
ベルス経堂の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,977万円
60㎡は世田谷区経堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.6万円/㎡
−4%世田谷区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は99.6万円/㎡、60㎡換算で5,977万円が目安です。経堂の成約㎡単価の中央値90.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件より築古の住戸を含むためです。同じ駅で築年が近い建物では86.7万〜98.2万円/㎡の幅があり、その上端に位置します。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区経堂の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区経堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルス経堂 | 1996年 | 3分 | — | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| ナイスステージ世田谷桜丘 | 1996年 | 9分 | 100戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ千歳台 | 1996年 | 19分 | 30戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| グランヴェール世田谷船橋 | 1995年 | 11分 | 36戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 馬事公苑ヒルズ | 1997年 | 18分 | 40戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| ベルス経堂弐番館 | 1998年 | 3分 | 27戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| パレドエール砧 | 1990年 | 15分 | 14戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
世田谷区経堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.3万円/㎡に対して-3%です。
ベルス経堂の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区経堂4丁目5-18
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩3分（道路距離364m）
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 桜丘小学校
- 中学校区
- 桜丘中学校
- 緯度経度
- 35.646591, 139.626465
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜丘小学校
- 世田谷区桜丘1-19-17
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルス経堂から最も近い標準地（約381m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区経堂４丁目５４２番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立桜丘小学校小学校481m
- 世田谷区立笹原小学校小学校490m
- 世田谷区立桜丘中学校中学校501m
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校649m
- 東京農業大学大学801m
保育園・幼稚園
- 経堂保育園保育所260m
- フラヌール保育園保育所341m
- エクレール保育園保育所393m
- 世田谷区立桜丘幼稚園幼稚園396m
- さくらのその保育園保育所445m
医療機関
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科45m
- 髙橋眼科診療所・眼科99m
- 大屋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科167m
- 医療法人社団Ｇｌａｎｚちとふなキッズクリニック診療所・小児科197m
- 松生眼科医院診療所・眼科206m
福祉施設
- 愛の羽・さくら障害者サービス施設89m
- ラパンケア障害者サービス施設140m
- コーシャハイム千歳船橋フロント3号棟サービス付き高齢者向け住宅有料老人ホーム163m
- ファーストクラスルームちとふな児童発達支援センター224m
- ＡＣＳ 経堂障害者サービス施設239m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館435m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館846m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,169m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルス経堂のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区経堂の他の建物
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