扶桑ハイツ経堂
東京都世田谷区経堂1丁目36-4
小田急小田原線 経堂駅 徒歩5分（407m）
扶桑ハイツ経堂は、経堂駅から徒歩5分の位置に建つ地上5階・98戸の規模のマンションです。竣工は1984年12月で、経堂の取引住戸の築年中央値1990年より古い世代にあたります。5階建てに98戸が入る、横に広がった構成の建物です。
扶桑ハイツ経堂の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,878万円
60㎡は世田谷区経堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.3万円/㎡
−22%世田谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は81.3万円で、経堂の成約㎡単価の中央値90.0万円、世田谷区全体の103.6万円をいずれも下回ります。これは築年の影響が大きく、区内の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られます。同じ経堂駅で1984年築の建物の成約単価は73.4万円から126.7万円まで幅があり、推定値は目安として捉える必要があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区経堂の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区経堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
経堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 扶桑ハイツ経堂 | 1984年 | 5分 | — | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| メゾンドシルフ | 1984年 | 3分 | 32戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| ペガサスマンション経堂 | 1984年 | 6分 | 86戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| 経堂パークホームズ | 1984年 | 12分 | 15戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 第２経堂ヒミコセラン | 1982年 | 14分 | 19戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 馬事公苑前シティハウス | 1979年 | 18分 | 18戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| 赤堤明穂ハイツ | 1978年 | 7分 | 30戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
世田谷区経堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.5万円/㎡に対して-7%です。
扶桑ハイツ経堂の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区経堂1丁目36-4
- 最寄駅
- 小田急小田原線 経堂駅 徒歩5分（道路距離407m）
- 竣工
- 1984年12月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,305人
- 小学校区
- 桜丘小学校
- 中学校区
- 桜丘中学校
- 緯度経度
- 35.648705, 139.634033
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜丘小学校
- 世田谷区桜丘1-19-17
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
扶桑ハイツ経堂から最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.5万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区経堂一丁目９０番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ロシア語学院専修学校303m
- 和光小学校小学校521m
- 世田谷区立桜丘小学校小学校535m
- 鴎友学園女子高等学校高等学校562m
- 鴎友学園女子中学校中学校625m
保育園・幼稚園
- わかくさ保育園保育所146m
- ポピンズナーサリースクール経堂南保育所198m
- ラフ・クルー経堂保育園保育所312m
- 愛珠幼稚園幼稚園413m
- 経堂保育園保育所522m
医療機関
- 城山通りデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科90m
- 赤松歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科159m
- 関野歯科医院歯科診療所・歯科180m
- 経堂れいわ歯科歯科診療所・歯科201m
- きたむら歯科経堂歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科207m
福祉施設
- ヘルプコネクションひねもす障害者サービス施設82m
- あけぼの介護センター経堂障害者サービス施設133m
- 世田谷区立ほほえみ経堂障害者サービス施設230m
- ボンセジュール経堂有料老人ホーム303m
- カンガルー療育支援室 世田谷ステーション児童発達支援センター354m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館470m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館811m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,155m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
扶桑ハイツ経堂のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区経堂の他の建物
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