ドム経堂
東京都世田谷区宮坂3丁目12-4
小田急小田原線 経堂駅 徒歩1分（286m）
ドム経堂は、小田急小田原線経堂駅から徒歩1分に立つ、1982年11月竣工の地上5階・33戸のマンションです。道路距離286mという駅前立地で、用途地域は近隣商業地域にあたります。鑑定士は周辺を小売店舗や飲食店が並ぶ駅前商業地と評価しています。
ドム経堂の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,731万円
50㎡は世田谷区宮坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.6万円/㎡
−28%世田谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は74.6万円/㎡、50㎡換算の推定価格は3,731万円です。世田谷区宮坂の成約中央値である73.4万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1981年と本物件の築年が近いことが背景にあります。区全体の103.6万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.69%という下落率の影響です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区宮坂の成約㎡単価の中央値（73.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区宮坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
73.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
経堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドム経堂 | 1982年 | 1分 | — | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| ブエノス経堂 | 1982年 | 1分 | 23戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション経堂第３ | 1982年 | 4分 | 18戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 第２経堂ヒミコセラン | 1982年 | 14分 | 19戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 経堂パークホームズ | 1984年 | 12分 | 15戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 馬事公苑前シティハウス | 1979年 | 18分 | 18戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| 赤堤明穂ハイツ | 1978年 | 7分 | 30戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
世田谷区宮坂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均99.9万円/㎡に対して-27%です。
ドム経堂の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区宮坂3丁目12-4
- 最寄駅
- 小田急小田原線 経堂駅 徒歩1分（道路距離286m）
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,305人
- 小学校区
- 経堂小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.652149, 139.636795
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 経堂小学校
- 世田谷区桜上水1-23-3
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドム経堂から最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
110.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区経堂１丁目３６番２１
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ロシア語学院専修学校354m
- 世田谷区立赤堤小学校小学校460m
- 鴎友学園女子高等学校高等学校614m
- 鴎友学園女子中学校中学校652m
- 世田谷区立経堂小学校小学校695m
保育園・幼稚園
- わかくさ保育園保育所345m
- ラフ・クルー経堂保育園保育所385m
- 愛珠幼稚園幼稚園480m
- ポピンズナーサリースクール経堂保育所546m
- ポピンズナーサリースクール経堂南保育所561m
医療機関
- とも歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科34m
- すずき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科43m
- 医療法人社団馨祐会小林歯科医院歯科診療所・歯科43m
- グロリア歯科室歯科診療所・歯科 小児歯科48m
- 古屋歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科78m
福祉施設
- 相談支援ウイング障害者サービス施設20m
- ＳＯＭＰＯケア 経堂 訪問介護障害者サービス施設93m
- ヘルパーステーション スマイライフ 経堂障害者サービス施設105m
- やさしい手経堂訪問介護事業所障害者サービス施設111m
- 児玉経堂病院医療保護施設137m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館117m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,231m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,241m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドム経堂のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区宮坂の他の建物
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