ブエノス経堂
東京都世田谷区宮坂3丁目12-18
小田急小田原線 経堂駅 徒歩1分（259m）
ブエノス経堂は、小田急小田原線 経堂駅から徒歩1分に立つ地上5階・総戸数23戸のマンションです。1982年4月竣工で、道路距離259mという駅前立地に加え、用途地域は近隣商業地域にあたります。同駅圏の同世代物件の中でも小規模な棟の一つです。
ブエノス経堂の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,731万円
50㎡は世田谷区宮坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.6万円/㎡
−28%世田谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は74.6万円/㎡、50㎡換算の推定価格は3,731万円です。宮坂の成約㎡単価の中央値73.4万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値が1981年と、この建物の竣工年に近いことが背景にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.69%という下落率の影響です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区宮坂の成約㎡単価の中央値（73.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区宮坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
73.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
経堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブエノス経堂 | 1982年 | 1分 | — | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| ドム経堂 | 1982年 | 1分 | 33戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション経堂第３ | 1982年 | 4分 | 18戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 第２経堂ヒミコセラン | 1982年 | 14分 | 19戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 経堂パークホームズ | 1984年 | 12分 | 15戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 馬事公苑前シティハウス | 1979年 | 18分 | 18戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| 赤堤明穂ハイツ | 1978年 | 7分 | 30戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
世田谷区宮坂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均99.9万円/㎡に対して-27%です。
ブエノス経堂の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区宮坂3丁目12-18
- 最寄駅
- 小田急小田原線 経堂駅 徒歩1分（道路距離259m）
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,305人
- 小学校区
- 経堂小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.652119, 139.637375
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 経堂小学校
- 世田谷区桜上水1-23-3
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブエノス経堂から最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
110.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区経堂１丁目３６番２１
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ロシア語学院専修学校346m
- 世田谷区立赤堤小学校小学校460m
- 鴎友学園女子高等学校高等学校588m
- 鴎友学園女子中学校中学校622m
- 世田谷区立世田谷小学校小学校715m
保育園・幼稚園
- わかくさ保育園保育所363m
- ラフ・クルー経堂保育園保育所377m
- 愛珠幼稚園幼稚園462m
- ポピンズナーサリースクール経堂保育所563m
- 常徳幼稚園幼稚園567m
医療機関
- グロリア歯科室歯科診療所・歯科 小児歯科34m
- めぐみウィメンズクリニック診療所・産婦人科80m
- クリニック川畑診療所・精神科 心療内科 神経内科80m
- 矢野こどもクリニック診療所・小児科80m
- あらいクリニック診療所・内科 消化器内科80m
福祉施設
- 相談支援ウイング障害者サービス施設54m
- ＳＯＭＰＯケア 経堂 訪問介護障害者サービス施設57m
- やさしい手経堂訪問介護事業所障害者サービス施設85m
- ヘルパーステーション スマイライフ 経堂障害者サービス施設156m
- チャームスイート経堂有料老人ホーム182m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館76m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,242m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,249m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブエノス経堂のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区宮坂の他の建物
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