第２経堂ヒミコセラン
東京都世田谷区船橋5丁目21-19
小田急小田原線 経堂駅 徒歩14分（1,213m）
第２経堂ヒミコセランは、世田谷区船橋5丁目に1982年9月に竣工した総戸数19戸の建物です。地上4階・地下1階という小規模な構成で、経堂駅からは道路距離1213mを歩く徒歩14分の位置にあります。用途地域は準工業地域で、周辺は中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域です。
第２経堂ヒミコセランの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,500万円
70㎡は世田谷区船橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.3万円/㎡
−38%世田谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は64.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,500万円で、あくまで目安の数値です。船橋の成約㎡単価の中央値98.2万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し、本物件が1982年竣工である点があります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落率が算出されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区船橋の成約㎡単価の中央値（98.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区船橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
98.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
経堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２経堂ヒミコセラン | 1982年 | 14分 | — | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| ブエノス経堂 | 1982年 | 1分 | 23戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| ハイシティ経堂 | 1982年 | 4分 | 25戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 経堂パークホームズ | 1984年 | 12分 | 15戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 馬事公苑前シティハウス | 1979年 | 18分 | 18戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| 赤堤明穂ハイツ | 1978年 | 7分 | 30戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| トーシンフェニックスマンション西経堂 | 1990年 | 8分 | 16戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
世田谷区船橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均94.9万円/㎡に対して+3%です。
第２経堂ヒミコセランの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区船橋5丁目21-19
- 最寄駅
- 小田急小田原線 経堂駅 徒歩14分（道路距離1,213m）
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,305人
- 小学校区
- 経堂小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.657162, 139.627182
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 経堂小学校
- 世田谷区桜上水1-23-3
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２経堂ヒミコセランから最も近い標準地（約362m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.9万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区桜上水１丁目１０１番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 恵泉女学園高等学校高等学校255m
- 恵泉女学園中学校中学校304m
- 世田谷区立経堂小学校小学校360m
- 世田谷区立希望丘小学校小学校507m
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校584m
保育園・幼稚園
- マダレナ・カノッサ幼稚園幼稚園52m
- にじのおうち保育園保育所231m
- 船橋東保育園保育所267m
- わらべうた経堂保育園保育所386m
- ぽけっとランド千歳船橋保育所423m
医療機関
- 法木歯科医院歯科診療所・歯科102m
- 医療法人社団尚徳会 ホワイトプラザ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科131m
- 医療法人社団正真会世田谷脳神経外科クリニック診療所・脳神経外科 リハビリテーション科140m
- 蓮沼歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科310m
- 医療法人社団広徳会小山クリニック診療所・耳鼻いんこう科 こう門科 麻酔科320m
福祉施設
- 世田谷区立障害者就労支援センターすきっぷ障害者サービス施設164m
- ケアハウス世田谷船橋軽費老人ホーム196m
- 世田谷区立桜上水福祉園障害者サービス施設203m
- そんぽの家 経堂有料老人ホーム238m
- タウンライフケア桜上水障害者サービス施設275m
文化施設
- 日本大学文理学部図書館図書館1,023m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,149m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２経堂ヒミコセランのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区船橋の他の建物
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