コンフィール経堂
東京都世田谷区経堂1丁目23-11
小田急小田原線 経堂駅 徒歩3分（275m）
コンフィール経堂は、1999年2月竣工、地上5階・総戸数29戸の小規模マンションです。小田急小田原線経堂駅からは道路距離275mの徒歩3分で、鑑定士が小売店舗や飲食店が建ち並ぶ駅前商業地と評する一帯に近い位置にあります。
コンフィール経堂の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,289万円
60㎡は世田谷区経堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.8万円/㎡
+1%世田谷区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
経堂の中古成約は㎡単価中央値90.0万円ですが、取引住戸の築年中央値は1990年で、1999年竣工の本物件はそれより新しい部類に入ります。この築年差から推定㎡単価は104.8万円/㎡、60㎡換算で6,289万円が目安です。同駅の築年が近い建物では73.4万〜126.7万円/㎡と幅があり、推定値はその中位より上に位置します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区経堂の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区経堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
経堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフィール経堂 | 1999年 | 3分 | — | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| ランドステージ経堂 | 2000年 | 8分 | 20戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| パークハイム赤堤 | 1998年 | 9分 | 48戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| 経堂の杜 | 2000年 | 10分 | 12戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデン世田谷経堂 | 1998年 | 12分 | 24戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| ドルチェ経堂 | 2003年 | 5分 | 12戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| サンヴェール世田谷経堂 | 1994年 | 15分 | 60戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
世田谷区経堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.5万円/㎡に対して-7%です。
コンフィール経堂の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区経堂1丁目23-11
- 最寄駅
- 小田急小田原線 経堂駅 徒歩3分（道路距離275m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,305人
- 小学校区
- 桜丘小学校
- 中学校区
- 桜丘中学校
- 緯度経度
- 35.650105, 139.636353
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜丘小学校
- 世田谷区桜丘1-19-17
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンフィール経堂から最も近い標準地（約55m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
110.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区経堂１丁目３６番２１
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ロシア語学院専修学校153m
- 鴎友学園女子高等学校高等学校456m
- 鴎友学園女子中学校中学校507m
- 和光小学校小学校662m
- 世田谷区立赤堤小学校小学校691m
保育園・幼稚園
- わかくさ保育園保育所123m
- ラフ・クルー経堂保育園保育所184m
- 愛珠幼稚園幼稚園300m
- ポピンズナーサリースクール経堂南保育所420m
- 和光幼稚園幼稚園698m
医療機関
- 石井歯科医院歯科診療所・歯科71m
- おとなとこどもの経堂歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科76m
- すぎた歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科77m
- 朝生歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科89m
- 医療法人社団梢愛会やまうちクリニック診療所・内科 小児科91m
福祉施設
- ヘルプコネクションひねもす障害者サービス施設179m
- あけぼの介護センター経堂障害者サービス施設193m
- 相談支援ウイング障害者サービス施設250m
- ファミケア障害者サービス施設263m
- ヘルパーステーション スマイライフ 経堂障害者サービス施設270m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館212m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,001m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンフィール経堂のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区経堂の他の建物
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