ドルチェ経堂
東京都世田谷区宮坂2丁目14-2
小田急小田原線 経堂駅 徒歩5分（538m）
ドルチェ経堂は、小田急小田原線経堂駅から徒歩5分に建つ総戸数12戸の小規模マンションです。2003年4月竣工で、地上5階・地下1階という構成をとります。周辺は鑑定士により中規模一般住宅等が多い住宅地域と評価されています。
ドルチェ経堂の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,135万円
50㎡は世田谷区宮坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.7万円/㎡
−1%世田谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は102.7万円/㎡、50㎡換算で推定5,135万円が目安です。宮坂の成約中央値73.4万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1981年で、2003年築の当物件より20年以上古いためです。世田谷区全体の103.6万円/㎡とはほぼ同水準になります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区宮坂の成約㎡単価の中央値（73.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区宮坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
73.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
経堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェ経堂 | 2003年 | 5分 | — | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| ベルジェ経堂 | 2003年 | 4分 | 20戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| アルソレア馬事公苑 | 2004年 | 12分 | 47戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| プラウドジェム世田谷経堂 | 2005年 | 3分 | 32戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| パークハイム赤堤 | 1998年 | 9分 | 48戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| オンゼ | 2008年 | 10分 | 11戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン世田谷経堂 | 1998年 | 12分 | 24戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
世田谷区宮坂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均99.7万円/㎡に対して-26%です。
ドルチェ経堂の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区宮坂2丁目14-2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 経堂駅 徒歩5分（道路距離538m）
- 竣工
- 2003年4月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,305人
- 小学校区
- 世田谷小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.650742, 139.641434
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 世田谷小学校
- 世田谷区宮坂1-38-4
- 中学校
- 桜木中学校
- 世田谷区桜1-48-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェ経堂から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.6万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区宮坂１丁目２４４３番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立世田谷小学校小学校319m
- 鴎友学園女子中学校中学校397m
- 鴎友学園女子高等学校高等学校406m
- 東京ロシア語学院専修学校415m
- 世田谷区立桜木中学校中学校581m
保育園・幼稚園
- 常徳幼稚園幼稚園288m
- 愛珠幼稚園幼稚園396m
- ラフ・クルー経堂保育園保育所421m
- わかくさ保育園保育所561m
- 赤堤ゆりの木保育園保育所596m
医療機関
- 高橋歯科医院歯科診療所138m
- 経堂もりもと歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科185m
- ひろみ皮フ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 形成外科 美容皮膚科 アレルギー科213m
- はしもとクリニック経堂診療所・リハビリテーション科 児童精神科 精神科237m
- ＤＩ歯科世田谷オーラルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科242m
福祉施設
- 経堂あんしんすこやかセンター相談所等の施設23m
- 愛・訪問介護ステーション経堂障害者サービス施設94m
- ツクイ世田谷経堂障害者サービス施設187m
- そんぽの家Ｓ上野毛駅前有料老人ホーム189m
- 小田急のサービス付き高齢者向け住宅 レオーダ経堂有料老人ホーム191m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館335m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,151m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,267m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,332m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,414m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェ経堂のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区宮坂の他の建物
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