経堂一丁目グランドヒルズ
東京都世田谷区経堂1丁目12-20
小田急小田原線 経堂駅 徒歩2分（277m）
経堂一丁目グランドヒルズは、1990年7月竣工、総戸数25戸・地上5階建ての小規模マンションです。経堂駅までは道路距離277mで徒歩2分、鑑定士は周辺を小売店舗や飲食店が並ぶ駅前の商業地と評価しています。用途地域は第１種住居地域です。
経堂一丁目グランドヒルズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,400万円
60㎡は世田谷区経堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.0万円/㎡
−13%世田谷区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は90.0万円/㎡、60㎡換算の推定価格は5,400万円で、いずれも目安の数値です。経堂の成約㎡単価の中央値90.0万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値が1990年と本建物と一致することが理由に挙げられます。世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区経堂の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区経堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
経堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 経堂一丁目グランドヒルズ | 1990年 | 2分 | — | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| クランツ経堂 | 1990年 | 7分 | 26戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックスマンション西経堂 | 1990年 | 8分 | 16戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| サンリーノ経堂 ザ・レジデンス | 1989年 | 7分 | 20戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| メインステージ経堂 | 1991年 | 10分 | 17戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| オリエントロイヤルハウス経堂 | 1988年 | 14分 | 23戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| パークハイム赤堤 | 1998年 | 9分 | 48戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
世田谷区経堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.5万円/㎡に対して-7%です。
経堂一丁目グランドヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区経堂1丁目12-20
- 最寄駅
- 小田急小田原線 経堂駅 徒歩2分（道路距離277m）
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,305人
- 小学校区
- 桜丘小学校
- 中学校区
- 桜丘中学校
- 緯度経度
- 35.649956, 139.637589
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜丘小学校
- 世田谷区桜丘1-19-17
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
経堂一丁目グランドヒルズから最も近い標準地（約60m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
110.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区経堂１丁目３６番２１
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ロシア語学院専修学校108m
- 鴎友学園女子高等学校高等学校369m
- 鴎友学園女子中学校中学校414m
- 世田谷区立世田谷小学校小学校652m
- 世田谷区立桜木中学校中学校652m
保育園・幼稚園
- ラフ・クルー経堂保育園保育所137m
- わかくさ保育園保育所204m
- 愛珠幼稚園幼稚園226m
- ポピンズナーサリースクール経堂南保育所525m
- 常徳幼稚園幼稚園621m
医療機関
- 医療法人社団善精会鶴町クリニック診療所・内科 外科 胃腸内科 肛門外科16m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯科42m
- すぎた歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科56m
- はやかわ皮フ科漢方クリニック診療所・皮膚科65m
- いまにし歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科86m
福祉施設
- あけぼの介護センター経堂障害者サービス施設248m
- ヘルプコネクションひねもす障害者サービス施設269m
- 相談支援ウイング障害者サービス施設272m
- ＳＯＭＰＯケア 経堂 訪問介護障害者サービス施設290m
- 愛・訪問介護ステーション経堂障害者サービス施設295m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館180m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,022m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,466m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
経堂一丁目グランドヒルズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区経堂の他の建物
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