オリエントロイヤルハウス経堂
東京都世田谷区桜上水2丁目2-13
小田急小田原線 経堂駅 徒歩14分（1,166m）
オリエントロイヤルハウス経堂は、世田谷区桜上水2丁目に1988年3月に竣工した総戸数23戸のマンションです。地上5階・地下1階で、第１種低層住居専用地域に位置します。小田急小田原線経堂駅までは道路距離1166mを実測した徒歩14分です。
オリエントロイヤルハウス経堂の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,015万円
75㎡は世田谷区桜上水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.2万円/㎡
−23%世田谷区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は80.2万円/㎡、75㎡換算で6,015万円が目安です。桜上水の成約㎡単価の中央値126.7万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2015年で、当物件の竣工年と差があるためです。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜上水の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜上水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
9,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
経堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オリエントロイヤルハウス経堂 | 1988年 | 14分 | — | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 経堂オリエントコート | 1988年 | 10分 | 19戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| サンリーノ経堂 ザ・レジデンス | 1989年 | 7分 | 20戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| トーシンフェニックスマンション西経堂 | 1990年 | 8分 | 16戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| メインステージ経堂 | 1991年 | 10分 | 17戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| 経堂パークホームズ | 1984年 | 12分 | 15戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 赤堤明穂ハイツ | 1978年 | 7分 | 30戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
世田谷区桜上水の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.2万円/㎡に対して+42%です。
オリエントロイヤルハウス経堂の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜上水2丁目2-13
- 最寄駅
- 小田急小田原線 経堂駅 徒歩14分（道路距離1,166m）
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,305人
- 小学校区
- 経堂小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.657116, 139.628448
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 経堂小学校
- 世田谷区桜上水1-23-3
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オリエントロイヤルハウス経堂から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.9万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区桜上水１丁目１０１番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 恵泉女学園高等学校高等学校199m
- 世田谷区立経堂小学校小学校250m
- 恵泉女学園中学校中学校255m
- 世田谷区立緑丘中学校中学校573m
- 世田谷区立希望丘小学校小学校620m
保育園・幼稚園
- マダレナ・カノッサ幼稚園幼稚園102m
- にじのおうち保育園保育所228m
- 船橋東保育園保育所268m
- わらべうた経堂保育園保育所272m
- 早苗保育園保育所455m
医療機関
- 法木歯科医院歯科診療所・歯科188m
- 医療法人社団広徳会小山クリニック診療所・耳鼻いんこう科 こう門科 麻酔科229m
- 医療法人社団尚徳会 ホワイトプラザ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科234m
- 医療法人社団正真会世田谷脳神経外科クリニック診療所・脳神経外科 リハビリテーション科242m
- えんどう小児科クリニック診療所・小児科274m
福祉施設
- 世田谷区立桜上水福祉園障害者サービス施設155m
- タウンライフケア桜上水障害者サービス施設164m
- そんぽの家 経堂有料老人ホーム258m
- 世田谷区立障害者就労支援センターすきっぷ障害者サービス施設279m
- ケアハウス世田谷船橋軽費老人ホーム303m
文化施設
- 日本大学文理学部図書館図書館944m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,052m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オリエントロイヤルハウス経堂のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜上水の他の建物
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