桜上水ガーデンズ
東京都世田谷区桜上水4丁目1-4
京王線 桜上水駅 徒歩3分（723m）
桜上水ガーデンズは、京王線桜上水駅から徒歩3分の場所に建つ総戸数880戸の大規模マンションです。2015年6月竣工で、地上14階・地下1階という構成です。桜上水で取引されている中古住戸の築年中央値も2015年で、この建物は町内の取引層と同じ年代に位置します。
桜上水ガーデンズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
9,500万円
75㎡は世田谷区桜上水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.7万円/㎡
+22%世田谷区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は126.7万円/㎡で、75㎡なら推定価格9,500万円が目安です。これは桜上水の成約㎡単価の中央値と同水準で、世田谷区全体の103.6万円/㎡を上回ります。築年が町名の取引中央値と一致するため、築年による下落分が相場を押し下げていないことが背景にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜上水の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜上水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
9,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
桜上水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜上水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜上水ガーデンズ | 2015年 | 3分 | 880戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| サンウッド桜上水 | 2016年 | 15分 | 25戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| レジェイド桜上水ティアラ | 2017年 | 4分 | 43戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| サンウッド上北沢 | 2007年 | 11分 | 33戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| シェフルール桜上水 | 2013年 | 5分 | 27戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| アルス桜上水 | 2006年 | 6分 | 101戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
世田谷区桜上水の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均81.2万円/㎡に対して+56%です。
建物の構成
桜上水ガーデンズは11棟で構成されています。総戸数は880戸、2015年に全棟が竣工しています。階数は地上6〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（11棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2015年 | 880戸 | 地上14階 |
| A棟 | 2015年 | 64戸 | 地上8階 |
| B棟 | 2015年 | 100戸 | 地上12階 |
| C棟 | 2015年 | 60戸 | 地上6階 |
| D棟 | 2015年 | 187戸 | 地上14階 |
| D棟 | 2015年 | 187戸 | 地上14階 |
| E棟 | 2015年 | 138戸 | 地上14階 |
| F棟 | 2015年 | 37戸 | 地上14階 |
| G棟 | 2015年 | 148戸 | 地上14階 |
| H棟 | 2015年 | 82戸 | 地上12階 |
| I棟 | 2015年 | 62戸 | 地上8階 |
桜上水ガーデンズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜上水4丁目1-4
- 最寄駅
- 京王線 桜上水駅 徒歩3分（道路距離723m）
- 竣工
- 2015年6月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全880戸
- 棟数
- 11棟
- 階数
- 地上6〜14階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,766人
- 小学校区
- 松沢小学校
- 中学校区
- 松沢中学校
- 緯度経度
- 35.663311, 139.632446
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松沢小学校
- 世田谷区赤堤4-44-22
- 中学校
- 松沢中学校
- 世田谷区桜上水4-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桜上水ガーデンズから最も近い標準地（約413m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区赤堤５丁目４８４番４２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学櫻丘高等学校高等学校201m
- 世田谷区立緑丘中学校中学校206m
- 日本大学大学213m
- 東京都立松原高等学校高等学校313m
- 世田谷区立松沢中学校中学校414m
保育園・幼稚園
- 早苗保育園保育所348m
- 京王キッズプラッツ桜上水保育所355m
- みんなのおうち保育園保育所445m
- 小さなおうち保育園保育所563m
- にじのおうち保育園保育所615m
医療機関
- おくとみ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科256m
- 医療法人社団緑秀会黒坂内科診療所・内科 整形外科 皮膚科 胃腸科335m
- 医療法人社団延生会桜上水医院診療所・内科 眼科343m
- 志邨歯科医院歯科診療所・歯科344m
- 清水歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科381m
福祉施設
- ケアハウス赤堤軽費老人ホーム363m
- ホームヘルプサービス ソラスト赤堤障害者サービス施設372m
- グループホームえにし障害者サービス施設432m
- ケアステーションたね障害者サービス施設467m
- グランドマスト赤堤有料老人ホーム513m
文化施設
- 日本大学文理学部図書館図書館290m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館778m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,396m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桜上水ガーデンズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜上水の他の建物
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