藤和シティスクエア桜上水
東京都世田谷区桜上水4丁目14-12
京王線 桜上水駅 徒歩5分（590m）
藤和シティスクエア桜上水は、京王線桜上水駅から徒歩5分の位置に建つ地上5階・総戸数33戸の中規模マンションです。1991年1月竣工で、桜上水の成約住戸の築年中央値2015年より古い世代にあたります。第１種住居地域に立地します。
藤和シティスクエア桜上水の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,328万円
75㎡は世田谷区桜上水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.4万円/㎡
−19%世田谷区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は84.4万円/㎡で、75㎡なら推定価格は6,328万円です。桜上水の㎡単価中央値126.7万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築1年あたり1.69%という下落率を竣工から反映した結果です。階数や向き、リフォーム状況は含まない目安の数値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜上水の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜上水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
9,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
桜上水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜上水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティスクエア桜上水 | 1991年 | 5分 | — | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 日神パレス桜上水 | 1987年 | 3分 | 20戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| ソフィア経堂 | 1996年 | 16分 | 45戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 藤和シティコープ桜上水2 | 1995年 | 12分 | 18戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| エスカイア千歳船橋 | 1985年 | 15分 | 45戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| エクレールコート桜上水 | 1996年 | 3分 | 14戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| サンライズ経堂 | 1982年 | 17分 | 16戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
世田谷区桜上水の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均98.2万円/㎡に対して+29%です。
藤和シティスクエア桜上水の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜上水4丁目14-12
- 最寄駅
- 京王線 桜上水駅 徒歩5分（道路距離590m）
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,766人
- 小学校区
- 永福小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.667473, 139.634918
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永福小学校
- 杉並区永福2-16-33
- 中学校
- 向陽中学校
- 杉並区下高井戸3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティスクエア桜上水から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
87.0万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区桜上水４丁目４３０番１２
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立松沢中学校中学校107m
- 東京都立松原高等学校高等学校260m
- 世田谷区立松沢小学校小学校450m
- 東京都立中央ろう学校特別支援学校551m
- 杉並区立向陽中学校中学校556m
保育園・幼稚園
- 下高井戸ここわ保育園保育所209m
- 京王キッズプラッツ桜上水保育所456m
- 永福南保育園保育所587m
- レイモンド下高井戸保育園保育所672m
- 小さなおうち保育園保育所697m
医療機関
- 歯科うるが歯科診療所・歯科 小児歯科146m
- 広瀬クリニック診療所・内科 呼吸器科 小児科 胃腸科170m
- 医療法人社団 さくらデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科190m
- 桜上水歯科医院歯科診療所・歯科213m
- 桜上水クリニック診療所・心療内科 精神科 皮膚科 神経科 アレルギー科227m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー下高井戸児童福祉サービス施設236m
- ケアハウス赤堤軽費老人ホーム340m
- ホームヘルプサービス ソラスト赤堤障害者サービス施設341m
- ケアステーションたね障害者サービス施設343m
- 松沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設379m
文化施設
- 日本大学文理学部図書館図書館472m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館840m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティスクエア桜上水のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜上水の他の建物
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