アルス桜上水
東京都世田谷区桜上水4丁目23-16
京王線 桜上水駅 徒歩6分（651m）
アルス桜上水は、京王線桜上水駅から徒歩6分に立つ総戸数101戸、地上10階・地下1階のマンションです。2006年2月竣工で、桜上水の取引住戸の築年中央値2015年より築古の位置づけになります。周辺は第１種中高層住居専用地域です。
アルス桜上水の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
8,157万円
75㎡は世田谷区桜上水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.8万円/㎡
+5%世田谷区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は108.8万円/㎡で、桜上水の成約㎡単価中央値126.7万円/㎡を下回ります。世田谷区の成約から得られた築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると、竣工年の差が主な要因と読めます。世田谷区全体の103.6万円/㎡は上回る水準で、75㎡なら推定8,157万円が目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜上水の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜上水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
9,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
桜上水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜上水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルス桜上水 | 2006年 | 6分 | — | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| サンウッド上北沢 | 2007年 | 11分 | 33戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 桜上水レジデンス | 2003年 | 3分 | 36戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| サンウッド桜上水 | 2016年 | 15分 | 25戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| ソフィア経堂 | 1996年 | 16分 | 45戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 桜上水南パークハウス | 2001年 | 6分 | 80戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| オーベル桜上水 | 2001年 | 7分 | 31戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
世田谷区桜上水の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均86.9万円/㎡に対して+46%です。
アルス桜上水の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜上水4丁目23-16
- 最寄駅
- 京王線 桜上水駅 徒歩6分（道路距離651m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全101戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,766人
- 小学校区
- 八幡山小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.663933, 139.630844
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡山小学校
- 世田谷区八幡山1-14-1
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルス桜上水から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.4万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区桜上水５丁目４８０番１２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立緑丘中学校中学校245m
- 日本大学櫻丘高等学校高等学校319m
- 日本大学大学370m
- 東京都立松原高等学校高等学校406m
- 世田谷区立松沢中学校中学校456m
保育園・幼稚園
- 京王キッズプラッツ桜上水保育所231m
- みんなのおうち保育園保育所285m
- 小さなおうち保育園保育所405m
- 早苗保育園保育所418m
- にじのおうち保育園保育所593m
医療機関
- おくとみ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科171m
- 医療法人社団緑秀会黒坂内科診療所・内科 整形外科 皮膚科 胃腸科216m
- 医療法人社団延生会桜上水医院診療所・内科 眼科259m
- 志邨歯科医院歯科診療所・歯科313m
- 倉田医院診療所・内科 循環器科 消化器科318m
福祉施設
- グループホームえにし障害者サービス施設272m
- 上北沢ホーム介護保険等の施設425m
- 福音寮児童養護施設428m
- ケアハウス赤堤軽費老人ホーム485m
- ホームヘルプサービス ソラスト赤堤障害者サービス施設494m
文化施設
- 日本大学文理学部図書館図書館441m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館622m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルス桜上水のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜上水の他の建物
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