桜上水パークハウス
東京都世田谷区桜上水4丁目18-8
京王線 桜上水駅 徒歩3分（291m）
桜上水パークハウスは、京王線桜上水駅から徒歩3分の場所に建つ、総戸数24戸・地上5階の小規模マンションです。1997年2月竣工で、周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定評価では小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域とされています。
桜上水パークハウスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,005万円
75㎡は世田谷区桜上水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.4万円/㎡
−10%世田谷区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は93.4万円で、桜上水の成約㎡単価の中央値126.7万円を下回ります。これは取引住戸の築年中央値が2015年である一方、この建物が1997年竣工で築年差が大きいことが主な要因です。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、75㎡換算の推定価格は7,005万円が目安になります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜上水の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜上水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
9,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
桜上水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜上水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜上水パークハウス | 1997年 | 3分 | — | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| エクレールコート桜上水 | 1996年 | 3分 | 14戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| ソフィア経堂 | 1996年 | 16分 | 45戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| サンウッド上北沢 | 2007年 | 11分 | 33戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ桜上水2 | 1995年 | 12分 | 18戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 桜上水南パークハウス | 2001年 | 6分 | 80戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| オーベル桜上水 | 2001年 | 7分 | 31戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
世田谷区桜上水の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均89.1万円/㎡に対して+42%です。
桜上水パークハウスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜上水4丁目18-8
- 最寄駅
- 京王線 桜上水駅 徒歩3分（道路距離291m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,766人
- 小学校区
- 松沢小学校
- 中学校区
- 松沢中学校
- 緯度経度
- 35.666225, 139.631607
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松沢小学校
- 世田谷区赤堤4-44-22
- 中学校
- 松沢中学校
- 世田谷区桜上水4-5-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桜上水パークハウスから最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
87.0万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区桜上水４丁目４３０番１２
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立松沢中学校中学校287m
- 東京都立松原高等学校高等学校337m
- 世田谷区立緑丘中学校中学校499m
- 日本大学大学520m
- 日本大学櫻丘高等学校高等学校533m
保育園・幼稚園
- 京王キッズプラッツ桜上水保育所128m
- みんなのおうち保育園保育所370m
- 小さなおうち保育園保育所384m
- 下高井戸ここわ保育園保育所539m
- 松沢幼稚園幼稚園549m
医療機関
- 医療法人社団延生会桜上水医院診療所・内科 眼科32m
- 清水歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科57m
- 渡辺歯科歯科診療所・歯科83m
- 志邨歯科医院歯科診療所・歯科84m
- 林診療所診療所・内科 脳神経外科 精神科93m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー下高井戸児童福祉サービス施設331m
- しもたか希望の家ｉｂｕｋｉ障害者サービス施設337m
- ホープ相談支援センター障害者サービス施設338m
- 希望ホーム ヴィラいぶき障害者サービス施設342m
- グループホームえにし障害者サービス施設354m
文化施設
- 日本大学文理学部図書館図書館492m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館562m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桜上水パークハウスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜上水の他の建物
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