藤和シティコープ桜上水2
東京都世田谷区桜上水3丁目24-4
京王線 桜上水駅 徒歩12分（1,091m）
藤和シティコープ桜上水2は、世田谷区桜上水3丁目に建つ地上3階・総戸数18戸の小規模マンションです。1995年6月竣工で、京王線桜上水駅から徒歩12分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中小規模の一般住宅にアパートが混じる住宅地域です。
藤和シティコープ桜上水2の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,771万円
75㎡は世田谷区桜上水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.3万円/㎡
−13%世田谷区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は90.3万円/㎡、75㎡換算で推定6,771万円という目安です。桜上水の成約㎡単価の中央値126.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2015年で、本物件は1995年竣工と築古です。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜上水の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜上水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
9,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
桜上水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜上水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ桜上水2 | 1995年 | 12分 | — | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| エクレールコート桜上水 | 1996年 | 3分 | 14戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| ソフィア経堂 | 1996年 | 16分 | 45戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 桜上水パークハウス | 1997年 | 3分 | 24戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| エスカイア千歳船橋 | 1985年 | 15分 | 45戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 藤和シティスクエア桜上水 | 1991年 | 5分 | 33戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 桜上水南パークハウス | 2001年 | 6分 | 80戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
世田谷区桜上水の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均98.2万円/㎡に対して+29%です。
藤和シティコープ桜上水2の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜上水3丁目24-4
- 最寄駅
- 京王線 桜上水駅 徒歩12分（道路距離1,091m）
- 竣工
- 1995年6月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,766人
- 小学校区
- 松沢小学校
- 中学校区
- 松沢中学校
- 緯度経度
- 35.660625, 139.632523
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松沢小学校
- 世田谷区赤堤4-44-22
- 中学校
- 松沢中学校
- 世田谷区桜上水4-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ桜上水2から最も近い標準地（約390m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.9万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区桜上水１丁目１０１番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学櫻丘高等学校高等学校103m
- 世田谷区立緑丘中学校中学校172m
- 日本大学大学223m
- 世田谷区立経堂小学校小学校503m
- 東京都立松原高等学校高等学校553m
保育園・幼稚園
- 早苗保育園保育所85m
- わらべうた経堂保育園保育所419m
- にじのおうち保育園保育所442m
- ポピンズナーサリースクール経堂保育所488m
- マダレナ・カノッサ幼稚園幼稚園569m
医療機関
- るみえ歯科・矯正歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科229m
- 大森クリニック診療所・内科 皮膚科323m
- 倉田医院診療所・内科 循環器科 消化器科414m
- えんどう小児科クリニック診療所・小児科417m
- 医療法人社団緑秀会黒坂内科診療所・内科 整形外科 皮膚科 胃腸科429m
福祉施設
- 東京総合福祉児童福祉サービス施設333m
- 世田谷区立桜上水福祉園障害者サービス施設418m
- にこ障害者サービス施設474m
- タウンライフケア桜上水障害者サービス施設492m
- 合同会社ウィッシュケアサービス障害者サービス施設512m
文化施設
- 日本大学文理学部図書館図書館408m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館993m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,118m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ桜上水2のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜上水の他の建物
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