エスカイア千歳船橋
東京都世田谷区船橋6丁目7-1
京王線 桜上水駅 徒歩15分（1,474m）
エスカイア千歳船橋は、世田谷区船橋6丁目に1985年8月に竣工した地上5階・総戸数45戸の中規模マンションです。最寄りの桜上水駅までは徒歩15分と距離があり、駅近物件とは異なる立地です。周辺は準工業地域で、一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域とされています。
エスカイア千歳船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,734万円
70㎡は世田谷区船橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.6万円/㎡
−35%世田谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は67.6万円/㎡、70㎡換算で4,734万円が目安です。船橋の成約㎡単価の中央値98.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年である一方、本物件は1985年竣工です。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、築年差が水準の主な要因です。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区船橋の成約㎡単価の中央値（98.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区船橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
98.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
桜上水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜上水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスカイア千歳船橋 | 1985年 | 15分 | — | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション桜上水第2 | 1985年 | 2分 | 21戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| サンライズ経堂 | 1982年 | 17分 | 16戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 北斗スターマンション上北沢 | 1977年 | 9分 | 20戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| コート桜上水 | 1984年 | 2分 | 70戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| ダイアパレス西経堂 | 1978年 | 18分 | 15戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 日神パレス桜上水 | 1987年 | 3分 | 20戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
世田谷区船橋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均103.3万円/㎡に対して-5%です。
エスカイア千歳船橋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区船橋6丁目7-1
- 最寄駅
- 京王線 桜上水駅 徒歩15分（道路距離1,474m）
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,766人
- 小学校区
- 希望丘小学校
- 中学校区
- 船橋希望中学校
- 緯度経度
- 35.657871, 139.624390
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 希望丘小学校
- 世田谷区船橋4-9-1
- 中学校
- 船橋希望中学校
- 世田谷区船橋4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスカイア千歳船橋から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.2万円/㎡
+2%前年比
東京都世田谷区船橋６丁目２２番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立希望丘小学校小学校291m
- 恵泉女学園高等学校高等学校496m
- 世田谷区立八幡山小学校小学校515m
- 恵泉女学園中学校中学校535m
- 世田谷区立船橋希望中学校中学校563m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド千歳船橋保育所196m
- マダレナ・カノッサ幼稚園幼稚園280m
- 希望丘保育園保育所320m
- ＹＭＣＡ保育園ねがい保育所321m
- ひだまり保育園保育所324m
医療機関
- 蓮沼歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科48m
- タカギ歯科歯科診療所・歯科96m
- 医療法人社団正真会世田谷脳神経外科クリニック診療所・脳神経外科 リハビリテーション科143m
- 医療法人社団尚徳会 ホワイトプラザ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科148m
- 法木歯科医院歯科診療所・歯科206m
福祉施設
- ケアハウス世田谷船橋軽費老人ホーム81m
- 世田谷区立障害者就労支援センターすきっぷ障害者サービス施設105m
- SOMPOケア ラヴィーレ世田谷船橋有料老人ホーム219m
- 世田谷希望丘ホーム介護保険等の施設297m
- 世田谷希望丘コラボケアセンター介護保険等の施設297m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館1,085m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,182m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスカイア千歳船橋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区船橋の他の建物
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