アトラスシティ世田谷船橋
東京都世田谷区船橋6丁目27-1
京王線 八幡山駅 徒歩18分（1,741m）
アトラスシティ世田谷船橋は、2023年2月竣工・総戸数229戸・地上10階の大規模マンションです。京王線八幡山駅から徒歩22分と駅からは距離がある一方、希望丘小学校まで214m、保育所が46mと、生活拠点が半径200m圏に集まる位置にあります。
アトラスシティ世田谷船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
9,009万円
70㎡は世田谷区船橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.7万円/㎡
+24%世田谷区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は128.7万円/㎡、70㎡換算で9,009万円が目安です。船橋の成約中央値98.2万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。成約住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は築浅で、築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると差が生じます。階数や向きは反映していない推定値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区船橋の成約㎡単価の中央値（98.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区船橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
98.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
八幡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八幡山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アトラスシティ世田谷船橋 | 2023年 | 18分 | 229戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| アークマーク八幡山 | 2023年 | 4分 | 32戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| ザ・ライオンズ世田谷八幡山 | 2025年 | 3分 | 52戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| プラウド八幡山 | 2025年 | 5分 | 88戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| オーベル蘆花公園ガーデンレジデンスC棟 | 2013年 | 10分 | 27戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| セリュークス上北沢 | 2023年 | 9分 | 24戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| オーベル蘆花公園 | 2013年 | 10分 | 127戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
世田谷区船橋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均84.9万円/㎡に対して+16%です。
建物の構成
アトラスシティ世田谷船橋は4棟で構成されています。総戸数は229戸、2023年に全棟が竣工しています。階数は地上10階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2023年 | 229戸 | 地上10階 |
| アベニューフォート | 2023年 | 71戸 | 地上10階 |
| サウスフォート | 2023年 | 38戸 | 地上10階 |
| シーズンフォート | 2023年 | 119戸 | 地上10階 |
アトラスシティ世田谷船橋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区船橋6丁目27-1
- 最寄駅
- 京王線 八幡山駅 徒歩18分（道路距離1,741m）
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全229戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上10階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,715人
- 小学校区
- 希望丘小学校
- 中学校区
- 船橋希望中学校
- 緯度経度
- 35.658180, 139.620392
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 希望丘小学校
- 世田谷区船橋4-9-1
- 中学校
- 船橋希望中学校
- 世田谷区船橋4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アトラスシティ世田谷船橋から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.2万円/㎡
+2%前年比
東京都世田谷区船橋６丁目２２番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立希望丘小学校小学校214m
- 世田谷区立船橋希望中学校中学校299m
- 大東学園高等学校高等学校386m
- 世田谷区立八幡山小学校小学校423m
- 世田谷福祉専門学校専修学校436m
保育園・幼稚園
- 希望丘保育園保育所46m
- ＹＭＣＡ保育園ねがい保育所46m
- 太陽の子 世田谷船橋保育園保育所186m
- ぽけっとランド千歳船橋保育所311m
- もみの木保育園 希望丘保育所351m
医療機関
- 医療法人社団檜会大槻クリニック診療所・内科61m
- 今井歯科医院歯科診療所・歯科61m
- 世田谷希望丘ホーム 医務室診療所・内科170m
- 髙井デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科198m
- 日吉歯科医院歯科診療所・歯科206m
福祉施設
- プレイ＆リズム希望丘児童発達支援センター55m
- 都市型軽費老人ホームトラスト希望丘軽費老人ホーム170m
- 世田谷希望丘ホーム介護保険等の施設174m
- 世田谷希望丘コラボケアセンター介護保険等の施設179m
- SOMPOケア ラヴィーレ世田谷船橋有料老人ホーム232m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館1,146m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,483m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アトラスシティ世田谷船橋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区船橋の他の建物
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