ザ・ライオンズ世田谷八幡山
東京都世田谷区八幡山3丁目29-17
京王線 八幡山駅 徒歩3分（368m）
ザ・ライオンズ世田谷八幡山は、京王線八幡山駅から徒歩3分に建つ総戸数52戸のマンションです。2025年9月竣工で、敷地は第１種低層住居専用地域にあたり、建蔽率50.0%・容積率100.0%の制限下で地上3階に抑えられています。
ザ・ライオンズ世田谷八幡山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,501万円
65㎡は世田谷区八幡山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.4万円/㎡
+11%世田谷区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は115.4万円/㎡、65㎡換算で推定7,501万円が目安です。八幡山の成約㎡単価の中央値82.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である点が差の背景にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べても高い水準で、築1年あたり1.69%の下落率を前提とした推定値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区八幡山の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区八幡山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
八幡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八幡山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・ライオンズ世田谷八幡山 | 2025年 | 3分 | — | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| プラウド八幡山 | 2025年 | 5分 | 88戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| アークマーク八幡山 | 2023年 | 4分 | 32戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| アトラスシティ世田谷船橋 | 2023年 | 18分 | 229戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| セリュークス上北沢 | 2023年 | 9分 | 24戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
世田谷区八幡山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均86.6万円/㎡に対して-5%です。
ザ・ライオンズ世田谷八幡山の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区八幡山3丁目29-17
- 最寄駅
- 京王線 八幡山駅 徒歩3分（道路距離368m）
- 竣工
- 2025年9月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,715人
- 小学校区
- 八幡山小学校
- 中学校区
- 芦花中学校
- 緯度経度
- 35.667969, 139.617294
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡山小学校
- 世田谷区八幡山1-14-1
- 中学校
- 芦花中学校
- 世田谷区粕谷2-22-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・ライオンズ世田谷八幡山から最も近い標準地（約73m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.3万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区八幡山三丁目２４２番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立上北沢小学校小学校432m
- 世田谷区立芦花小学校小学校546m
- 世田谷区立芦花中学校中学校577m
- 世田谷区立八幡山小学校小学校778m
- 世田谷区立千歳台小学校小学校1,052m
保育園・幼稚園
- えにっくす八幡山保育園保育所243m
- 上北沢保育園保育所316m
- アスク上高井戸保育園～都会のふるさと～保育所330m
- 南八幡山保育園保育所355m
- 芦花幼稚園幼稚園489m
医療機関
- 八幡山皮ふ科診療所・皮膚科 漢方皮膚科 美容皮膚科 内科 漢方内科81m
- ひさなが歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科81m
- 柴本内科診療所・内科 循環器内科 小児科81m
- 東京都立松沢病院病院・内科 精神科 神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 放射線科 麻酔科 歯科116m
- 東京都立中部総合精神保健福祉センター診療所・精神科129m
福祉施設
- マーベラス障害者サービス施設113m
- 東京都立中部総合精神保健福祉センター相談所等の施設141m
- ハーモニーライフ八幡山有料老人ホーム192m
- 小規模多機能つどい八幡山介護保険等の施設199m
- 放課後等デイサービス フェリチタ児童福祉サービス施設204m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館753m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,221m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・ライオンズ世田谷八幡山のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区八幡山の他の建物
ザ・ライオンズ世田谷八幡山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。