ＧＳハイム八幡山
東京都世田谷区八幡山2丁目25-5
京王線 八幡山駅 徒歩13分（1,095m）
ＧＳハイム八幡山は、京王線八幡山駅から徒歩13分の八幡山2丁目に建つ総戸数19戸の建物です。1985年2月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。周辺は中小規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されており、19戸という小規模な集合住宅にあたります。
ＧＳハイム八幡山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,018万円
65㎡は世田谷区八幡山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.8万円/㎡
−40%世田谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は61.8万円/㎡、65㎡換算で推定4,018万円です。八幡山の成約㎡単価の中央値82.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2002年で、1985年竣工の本物件はこれより築古です。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定のため、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区八幡山の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区八幡山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
八幡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八幡山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＧＳハイム八幡山 | 1985年 | 13分 | — | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| スターハイツ八幡山 | 1985年 | 2分 | 19戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| パークハイム世田谷船橋 | 1988年 | 17分 | 25戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| リバティヒルズ八幡山 | 1991年 | 4分 | 33戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 藤和シティコープ八幡山 | 1993年 | 1分 | 17戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| パラスト芦花公園 | 1977年 | 13分 | 92戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| セントヒルズ上北沢 | 1985年 | 5分 | 34戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
世田谷区八幡山の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均88.8万円/㎡に対して-7%です。
ＧＳハイム八幡山の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区八幡山2丁目25-5
- 最寄駅
- 京王線 八幡山駅 徒歩13分（道路距離1,095m）
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,715人
- 小学校区
- 芦花小学校
- 中学校区
- 芦花中学校
- 緯度経度
- 35.661331, 139.614609
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芦花小学校
- 世田谷区粕谷2-22-1
- 中学校
- 芦花中学校
- 世田谷区粕谷2-22-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＧＳハイム八幡山から最も近い標準地（約395m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区八幡山二丁目３９番１０外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立千歳台小学校小学校275m
- 大東学園高等学校高等学校394m
- 世田谷福祉専門学校専修学校468m
- 世田谷区立芦花小学校小学校563m
- 世田谷区立八幡山小学校小学校626m
保育園・幼稚園
- 芦花の丘かたるぱ保育園保育所175m
- 日本女子体育大学附属保育園保育所335m
- ピノキオ幼児舎 芦花保育園保育所405m
- 世田谷区立八幡山幼稚園幼稚園444m
- 南八幡山保育園保育所444m
医療機関
- 日本大学スポーツデンタル歯科診療所・歯科92m
- 医療法人社団天晴会八幡山ハートクリニック診療所・内科 循環器内科446m
- 医療法人社団 はなまる会 千歳台はなクリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 アレルギー科 精神科 眼科460m
- 森整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科466m
- はたのクリニック診療所・耳鼻いんこう科 小児耳鼻いんこう科 外科 内科557m
福祉施設
- リハビリホームグランダ芦花公園有料老人ホーム275m
- 花物語はちまんやま介護保険等の施設307m
- 夢のみずうみ村新樹苑都市型軽費老人ホーム軽費老人ホーム378m
- メディカルホームくらら芦花公園有料老人ホーム424m
- グループホームももちゃん介護保険等の施設453m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館878m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館1,213m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＧＳハイム八幡山のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区八幡山の他の建物
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