藤和シティコープ八幡山
東京都世田谷区八幡山3丁目34-15
京王線 八幡山駅 徒歩1分（215m）
藤和シティコープ八幡山は、京王線八幡山駅から徒歩1分に立つ地上5階・総戸数17戸の小規模マンションです。1993年7月竣工で、敷地は近隣商業地域に含まれます。駅からの道路距離は215mと実測され、駅近接の立地に小さな住棟が置かれた形です。
藤和シティコープ八幡山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,601万円
65㎡は世田谷区八幡山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.8万円/㎡
−32%世田谷区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は70.8万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,601万円です。八幡山の成約㎡単価の中央値82.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物の竣工年より新しいことが差の背景にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡との開きも同様の要因が働きます。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区八幡山の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区八幡山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
八幡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八幡山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ八幡山 | 1993年 | 1分 | — | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| マイステージ上北沢２ | 1992年 | 3分 | 18戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| リバティヒルズ八幡山 | 1991年 | 4分 | 33戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| セザール第二千歳船橋 | 1996年 | 16分 | 25戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| ビラカーサ蘆花恒春園壱番館 | 1998年 | 13分 | 60戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ＧＳハイム八幡山 | 1985年 | 13分 | 19戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| ビラカーサ蘆花恒春園 | 1998年 | 13分 | 81戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
世田谷区八幡山の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均88.8万円/㎡に対して-7%です。
藤和シティコープ八幡山の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区八幡山3丁目34-15
- 最寄駅
- 京王線 八幡山駅 徒歩1分（道路距離215m）
- 竣工
- 1993年7月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,715人
- 小学校区
- 八幡山小学校
- 中学校区
- 芦花中学校
- 緯度経度
- 35.669250, 139.616653
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡山小学校
- 世田谷区八幡山1-14-1
- 中学校
- 芦花中学校
- 世田谷区粕谷2-22-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ八幡山から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.3万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区八幡山三丁目２４２番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立上北沢小学校小学校434m
- 世田谷区立芦花小学校小学校576m
- 世田谷区立芦花中学校中学校581m
- 世田谷区立八幡山小学校小学校930m
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校978m
保育園・幼稚園
- アスク上高井戸保育園～都会のふるさと～保育所181m
- えにっくす八幡山保育園保育所278m
- 上北沢保育園保育所312m
- 南八幡山保育園保育所499m
- いずみの園保育園保育所532m
医療機関
- はちまん山グリーン歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科48m
- ひさなが歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科75m
- 八幡山皮ふ科診療所・皮膚科 漢方皮膚科 美容皮膚科 内科 漢方内科75m
- 柴本内科診療所・内科 循環器内科 小児科75m
- 八幡山診療所診療所・内科 小児科84m
福祉施設
- 放課後等デイサービス フェリチタ児童福祉サービス施設64m
- 東京都立中部総合精神保健福祉センター相談所等の施設72m
- Ｓ．Ｕストリート障害者サービス施設92m
- ヘルパーセンタートマト障害者サービス施設144m
- 上北沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設144m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館831m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,241m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,426m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ八幡山のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区八幡山の他の建物
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