ビラカーサ蘆花恒春園
東京都世田谷区粕谷2丁目16-4、2-20
京王線 八幡山駅 徒歩13分（1,188m）
ビラカーサ蘆花恒春園は、世田谷区粕谷2丁目に1998年3月に竣工した総戸数81戸のマンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、第１種低層住居専用地域に位置します。京王線八幡山駅からは道路距離1188mで徒歩13分です。
ビラカーサ蘆花恒春園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,936万円
70㎡は世田谷区粕谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.8万円/㎡
−18%世田谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は84.8万円/㎡で、70㎡なら推定5,936万円が目安です。粕谷の成約㎡単価の中央値95.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が2005年で、1998年築の当棟より新しいことが影響しています。世田谷区の下落率は築1年あたり1.69%と算出されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区粕谷の成約㎡単価の中央値（95.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区粕谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
八幡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八幡山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビラカーサ蘆花恒春園 | 1998年 | 13分 | 81戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ビラカーサ蘆花恒春園壱番館 | 1998年 | 13分 | 60戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| サンテミリオン芦花公園 | 1999年 | 6分 | 45戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| クィーンシティ世田谷上北沢 | 2000年 | 8分 | 22戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| セザール第二千歳船橋 | 1996年 | 16分 | 25戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 藤和シティコープ八幡山 | 1993年 | 1分 | 17戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| イデアル世田谷千歳台 | 2007年 | 19分 | 16戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区粕谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.8万円/㎡に対して+11%です。
建物の構成
ビラカーサ蘆花恒春園は2棟で構成されています。総戸数は81戸、1998年に全棟が竣工しています。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1998年 | 81戸 | 地上3階 |
| 弐番館 | 1998年 | 22戸 | 地上3階 |
ビラカーサ蘆花恒春園の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区粕谷2丁目16-4、2-20
- 最寄駅
- 京王線 八幡山駅 徒歩13分（道路距離1,188m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全81戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上3階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,715人
- 小学校区
- 芦花小学校
- 中学校区
- 芦花中学校
- 緯度経度
- 35.663872, 139.611816
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芦花小学校
- 世田谷区粕谷2-22-1
- 中学校
- 芦花中学校
- 世田谷区粕谷2-22-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビラカーサ蘆花恒春園から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区粕谷２丁目１８９番１９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立芦花小学校小学校221m
- 世田谷区立芦花中学校中学校303m
- 世田谷区立千歳台小学校小学校559m
- 大東学園高等学校高等学校759m
- 東京都立芦花高等学校高等学校784m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎 芦花保育園保育所91m
- 芦花幼稚園幼稚園186m
- 八幡山保育園保育所204m
- えにっくす八幡山保育園保育所463m
- 南八幡山保育園保育所487m
医療機関
- 芦花公園クリニック診療所・内科 小児科243m
- 世田谷区立特別養護老人ホーム芦花ホーム医務室診療所・内科 外科297m
- 世田谷区立特別養護老人ホーム芦花ホーム歯科医務室歯科診療所・歯科297m
- 日本大学スポーツデンタル歯科診療所・歯科466m
- クローバー歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科480m
福祉施設
- 花物語はちまんやま介護保険等の施設272m
- 烏山ホームヘルプサービス障害者サービス施設273m
- 芦花ホーム介護保険等の施設274m
- リハビリホームグランダ芦花公園有料老人ホーム288m
- ゆうらいふ世田谷有料老人ホーム292m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館608m
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,160m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビラカーサ蘆花恒春園のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区粕谷の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。